+++Kulturdenkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Bad Wildungen+++

Im historischen Stadtkern von Bad Wildungen bietet sich Investoren und Kapitalanlegern eine Gelegenheit zum Erwerb eines denkmalgeschützten (Kulturdenkmal / Gesamtanlage) Fachwerkhauses. Die Immobilie befindet sich auf einem 76 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Sie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche zuletzt als Pizzeria genutzt wurde. Trotz intensiver Recherche konnte das exakte Baujahr der Immobilie nicht ermittelt werden. Die ersten vorliegenden Unterlagen stammen aus dem Jahr 1955, in dem der Umbau von einem ehemaligen Lagerhaus zum Wohnhaus erfolgte. Das Haus ist teilunterkellert (Kriechkeller), wo auch die Heizung untergebracht ist. Die drei Wohnungen wurden nach den Renovierungen im März 2026 neu vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von ca. 13.800 €. Die Nebenkosten werden jeweils über eine Pauschale bezahlt, in der Strom, Wasser, Heizung, Müllgebühren sowie sämtliche weiteren Umlagen vollumfänglich enthalten sind. Eine aufwendige jährliche Verbrauchsabrechnung entfällt somit komplett. Es kann keine Einzelabrechnung der Wohnungen erfolgen, da es im Haus keine Unterzähler für die Wohnungen gibt. Der ehemalige Pizzeria-Imbiss im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Vermietung. Laut unserer Internetrecherche bieten die Telekom an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 MBit/s und Vodafone Kabelinternet von bis zu 1000 MBit/s an. Das Objekt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Als denkmalgeschützte Immobilie bietet dieses Objekt attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) sowie den Zugang zu staatlichen Förderprogrammen und Zuschüssen. Zur optimalen Ausschöpfung Ihrer individuellen Steuer- und Förderungsvorteile empfehlen wir die Hinzuziehung einer Steuer- bzw. Fördermittelberatung. Rund um die Uhr für Sie da - Nutzen Sie unseren exklusiven 360°-Immobilienrundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über die Immobilie - egal wann und zu welcher Uhrzeit! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://tour.ogulo.com/Mo62

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Gesamtfläche: 130,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 4 Etagen