Gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten und 7,31-kWp-PV-Anlage in Bad Wildungen-Braunau

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiver Eigennutzungsoption Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage, laufenden Mieteinnahmen und flexiblem Nutzungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Vierzimmerwohnungen mit jeweils ca. 100 m² sowie eine ausgebaute Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 497 m². Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind derzeit vermietet und bieten damit eine bestehende Einnahmequelle. Die attraktive Dachgeschosswohnung ist aktuell frei und kann entweder separat genutzt oder perspektivisch mit der Wohnung im ersten Obergeschoss verbunden werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine großzügige Wohneinheit über zwei Ebenen zu schaffen - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf. Gepflegter Zustand und kontinuierliche Modernisierungen Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1966 stammt, wurde die Immobilie über die Jahre regelmäßig gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Außenwände bestehen aus einem ca. 30 cm starken Hohlblocksteinmauerwerk mit einer zusätzlichen Dämmung von ca. 6 cm. Die Geschossdecken sind als Betondecken ausgeführt. Zusätzlich wurde die Kellerdecke mit ca. 4 cm gedämmt, was zur Verbesserung des Wärmeschutzes zwischen Keller- und Wohnbereich beiträgt. Die Bäder wurden im Jahr 2016 modernisiert. Auch im Bereich der Fenster wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die ursprünglich vorhandenen Glasbausteine wurden durch moderne Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Darüber hinaus wurden die Kunststofffenster im Jahr 2015 mit Thermopenscheiben ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996. Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung Ein besonderes Plus der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,31 kWp. Die Anlage verfügt noch bis Dezember 2028 über eine bestehende Einspeisevergütung in Höhe von 46,75 Cent/kWh. Im Jahr 2025 wurden insgesamt 7.945 kWh Strom erzeugt. Die daraus resultierenden Einnahmen können bis zum Ende der Vergütungsdauer weiterhin zur Finanzierung beziehungsweise Tilgung genutzt werden. Nach Ablauf der Einspeisevergütung besteht zudem die Möglichkeit, den erzeugten Solarstrom stärker für den Eigenverbrauch des Objekts zu nutzen und damit die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungskonzepte. Die beiden großzügigen Vierzimmerwohnungen mit jeweils ca. 100 m² sind derzeit vermietet und eignen sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage. Die freie Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Besonders interessant ist die Option, die Dachgeschosswohnung mit der Wohnung im ersten Obergeschoss zu verbinden. So könnte eine großzügige Maisonette-Wohnung entstehen, die beispielsweise von den neuen Eigentümern selbst genutzt werden kann, während die weitere Wohnung weiterhin vermietet bleibt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017