Ein Zuhause für Pferdeliebhaber - Einfamilienhaus mit angebautem Pferdestall und großzügiger Halle

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Bad Wildungen bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen und privater Pferdehaltung. Auf einem ca. 2.511 m² großen Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche, ein direkt an das Wohnhaus angebauter Pferdestall sowie eine großzügige Maschinenhalle mit ca. 425 m² und einem Anbau an der Halle von ca. 114 m² Abstellfläche. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom Wohnen mit den eigenen Pferden verwirklichen möchten und dabei Wert auf kurze Wege und eine unmittelbare Verbindung zwischen Zuhause und Pferdehaltung legen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 errichtet. Der Wohnbereich wurde zwischen Jahr 2003 und 2006 erweitert und im erheblichen Umfang modernisiert und energetisch saniert. Der im Zuge dieser Maßnahme neu geschaffene Wohnbereich wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch einen angenehmen Wohnkomfort. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Terrasse, von der sich ein wunderschöner Ausblick über Bad Wildungen eröffnet. Hier lässt sich die besondere Lage des Anwesens in Ruhe genießen und gleichzeitig der Blick über die Stadt schweifen. Übersicht der wichtigsten energetischen Sanierungen: - Dämmung des Daches sowie der Außenwände im Wohnbereich - Erneuerung der Fenster - Austausch der Heizung und Heizkörper - Installation der Fußbodenheizung im erweiterten Bereich Das Herzstück für Pferdefreunde ist der unmittelbar am Wohnhaus gelegene Pferdestall. Die direkte räumliche Verbindung zwischen Wohnbereich und Stall schafft eine besonders komfortable Situation für die tägliche Pferdehaltung. Der Stall verfügt über einen Stallbereich sowie eine Sattelkammer und ermöglicht damit kurze Wege im täglichen Umgang mit den Pferden. Wer seine Pferde als festen Bestandteil des eigenen Lebens versteht, findet hier die Möglichkeit, Wohnen und Pferdehaltung auf besondere Weise miteinander zu verbinden. Ergänzt wird das Anwesen durch eine im Jahr 1987 errichtete Maschinenhalle mit einer großzügigen Abstellfläche von ca. 425 m² und einem Anbau an der Halle von ca. 114 m² . Die Halle stellt damit einen erheblichen zusätzlichen Flächenbereich des Anwesens dar und ergänzt das Wohn- und Stallgebäude um eine großzügige Nutzfläche. Zu beachten ist, dass das Anwesen über eine Abwasser-Sammelgrube verfügt. Diese muss hinsichtlich ihres Zustands fachgerecht geprüft werden und von einer Sanierung ist auszugehen. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein eigenes Kleinklärwerk beziehungsweise eine entsprechende Abwasserbehandlungsanlage zu errichten. Eine solche Lösung wurde nach den vorliegenden Informationen bereits bei den beiden benachbarten Häusern umgesetzt. Die konkrete technische und rechtliche Umsetzbarkeit der jeweiligen Lösung sollte im Rahmen einer fachgerechten Prüfung mit den zuständigen Stellen abgestimmt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2006, modernisiert