Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Wimpfen - FALC Immobilien Heilbronn

Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert dieses charmante Fachwerkhaus mit Denkmalschutz auf einem kompakten Grundstück von ca. 60?m², welches durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 174?m², verteilt auf vier Etagen, besticht. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter bis zu fünf mögliche Schlafzimmer, bietet es großzügigen Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob als Familienhaus, Rückzugsort für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über eine gut ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer - ideal für all jene, die gern kochen oder Wert auf Stauraum und Ordnung legen. Zwei zusätzliche Gäste-WCs sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie Dusche, Waschbecken und WC, während das zwei Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist - ideale Lösungen für Familien oder Besucher. Ein Highlight ist das großzügige Dachstudio mit ca. 33?m², das sich hervorragend als Jugendzimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Homeoffice nutzen lässt. Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Keller sowie Dachboden, der wertvollen Stauraum für Vorräte oder Hobbyausstattung bietet. Beheizt wird das Haus über eine Zentral- und Fußbodenheizung, betrieben mit Gas, die für zuverlässige Wärme sorgt. Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster tragen zu einer soliden Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima bei - auch in der kälteren Jahreszeit. Die Bodenbeläge sind vielseitig und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses: Verlegt wurden Fliesen in Bädern, Küche und Wohnräumen, während in den Schlafzimmern Laminat, Parkett und Teppichböden vorzufinden sind. Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Je nach individuellem Anspruch können Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Bitte beachten Sie zudem, dass bei denkmalgeschützten Gebäuden besondere Vorgaben bei baulichen Veränderungen gelten können. Steuerliche Vorteile sowie staatliche Förderprogramme zur Sanierung und zum Erhalt denkmalgeschützter Bausubstanz könnten ebenfalls bei den zuständigen Behörden in Anspruch genommen werden. Mit seiner Verbindung aus historischem Charme, funktionaler Ausstattung und flexibler Nutzung eignet sich diese Immobilie perfekt für alle, die das Besondere suchen - und in ein zukünftiges Zuhause investieren möchten.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, einen Teil der vom Verka?ufer zugesagten Provision zu u?bernehmen. Dieser Anteil betra?gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: [email protected]. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst u?ber die Vera?ußerung Ihrer Immobilie nach oder mo?chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-LuHe-82265 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5123337.html

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 1998, modernisiert