Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit sonnigem Garten im Kurgebiet Bad Wimpfen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf einer großzügigen Wohn- und Gewerbefläche von ca. 210 m² viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte (ca. 88 m² Gewerbefläche im EG und ca. 89 m² Wohnfläche im OG, sowie ca. 33 m² Wohn und 22 m² Nutz-Fläche im DG). Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von rund 639 m² und überzeugt durch eine tolle Lage und einen wunderschönen Ausblick nach Bad Wimpfen. Das Gebäude verfügt insgesamt über 11 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Praxis im Erdgeschoss, die über einen eigenen Zugang von der Straßenseite sowie zusätzlich durch den Hausflur erreichbar ist. Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen großzügigen Wartebereich, einen Besprechungsraum, drei Behandlungsräume sowie ein Büro mit Abstellkammer und ein Kunden-WC. Direkt angrenzend an Behandlungsraum drei erstreckt sich der Zugang zur sonnigen, in Südausrichtung gelegenen Terrasse. Von dort führt eine Außentreppe auf den Balkon des Obergeschosses, sodass beide Ebenen bei Bedarf miteinander verbunden sind. Der Garten, Balkon und die Terrasse in Südausrichtung laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Immobilie ist unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Hobbyraum sowie ein separates WC, was zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft. Beleuchtung und Belüftung sind durch Kellerfenster, teils Holz-, teils Kunststofffenster, sichergestellt. Die Heizungsanlage ist defekt und muss ausgetauscht werden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss dienen zu Wohnzwecken. Hier befinden sich die Schlafräume sowie jeweils ein Badezimmer auf jeder Etage, sodass sich alle drei Einheiten auch autark nutzen lassen. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und mit einer großen Fensterfront ausgestattet. Das Obergeschoss zeichnet sich durch einen geräumigen Wohn- und Essbereich aus, der durch den Zugang zum Balkon viel Licht und ein offenes Raumgefühl bietet. Das Tageslichtbad befindet sich separat vom WC und ist neutral gefliest. Eine Küche mit angrenzender Speisekammer rundet das Platzangebot ab. Das Dachgeschoss teilt sich aktuell in drei Zimmer, ein mögliches Ankleidezimmer und ein kleines Badezimmer auf. Diese sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders praktisch ist der großzügige Flur im Dachgeschoss, der alle Zimmer miteinander verbindet. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie eine gute Nutzungsmöglichkeit als Wohn- und Geschäftshaus. Besonders attraktiv ist die Lage im begehrten Kurgebiet von Bad Wimpfen - einer ruhigen und gewachsenen Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Nähe zu grünen Außenanlagen, Nachbarhäusern ähnlicher Bauweise sowie dem Solebad auf der gegenüberliegenden Straßenseite unterstreicht das angenehme Umfeld zusätzlich. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.20, Distanz zum Bus: 0.15