Ein Haus zum Verlieben im toskanischen Sti, liebevoll angelegtem Garten, großer Garage u.v.m.!

Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in solider, massiver Bauweise mit Giebeldach errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2006 wurde es grundlegend saniert, renoviert sowie um- und angebaut. Hereinspaziert: Über den liebevoll angelegten Garten führt Sie der Weg rechts am Haus entlang in den Gartenbereich sowie über ein paar flache Stufen zum Hauseingang. Verschiedene Zugangsmöglichkeiten machen das Haus besonders praktisch. Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit toskanischem Flair! Vier Stufen führen in die zentrale Diele mit Zugang zum Treppenhaus, welches sowohl ins Obergeschoss als auch in das Untergeschoss führt. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken. Weiter gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier wurde alles optimal miteinander verbunden . Ein schöner Mittelpunkt für das gesellige Miteinander. Der außergewöhnlich große Küchenbereich mit Kochinsel und viel Arbeitsfläche lässt das Herz jedes Kochs und jeder Köchin höherschlagen. Durch die Öffnung der Wände entstand ein einmaliges Raumgefühl. Das geräumige Esszimmer steht in Verbindung mit dem gemütlichen Wohnbereich und bietet eine angenehme Größe. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Im Zuge des Umbaus wurde auch ein genehmigter Anbau umgesetzt. Dieser bietet zusätzlichen Platz für Garderobe, Abstellfläche, Vorräte oder auch einen praktischen Bereich für Tierliebhaber Durch die weiteren Zugänge in den Garten bzw. vom Außenbereich/Garage ins Haus ist dieser Bereich besonders alltagstauglich und vielseitig nutzbar. Der unglaublich liebevoll angelegte Gartenbereich ist eine kleine Oase für die Seele. Verschiedene gemütliche Nischen laden zum Wohlfühlen, Abschalten und Entspannen ein. Kommen Sie vorbei - Sie werden begeistert sein! Na, neugierig geworden?? Dann fordern Sie ein ausführliches Exposé an.

Sonstiges
Heizung / Technik: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333. Die Abgasanlage wurde 2023 erneuert. WLAN ist vorhanden, Glasfaser liegt bereits in der Straße. Viele Steckdosen und Lichtschalter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dach: Das Dach wurde 2006 neu mit klassischen Tondachziegeln des Fabrikats Ergoldsbacher eingedeckt. Die Dachrinnen bestehen aus Titanzink. Ergänzt wird die Dacheindeckung durch Velux-Dachflächenfenster mit Rollladen. Außenbereich / Garten: Das top gepflegte Gartengrundstück ist zum Verlieben und bietet viel Raum für Natur- und Gartenliebhaber. Verschiedene Sträucher, Büsche, Blumen, Bäume sowie Rasenflächen schaffen ein schönes, grünes Gesamtbild. Sind Sie Interessiert? Dann fordern Sie einfach ein ausführliches Exposé an! Besonderheiten: Solar-Anlage der Fa. Enpal mit 10 kW und Wallbox, Wechselrichter 220 Volt, neue Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333 aus dem Jahr 2023, besonderer Kaminofen "Fireplace" mit 6 kW und schwarzen Granitfliesen als Abstellfläche. Einbauten, große Schrankelemente und Regale, die große Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein großes Waschbecken mit Wasserbrause - ideal auch für Tierliebhaber - sind im Preis enthalten. Einzelne Möbelstücke, Gegenstände, Gartenmöbel sowie Gartengeräte können nach Absprache mit erworben werden. Verkaufspreis: 479.900,00 Euro - ohne zusätzliche Käuferprovision! Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung. Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert