Wohnen im Grünen,15 Min.v. Bad Windsheim,Trautskirchen,Exkl.EFH m.Fernblick, abs.ruh.,alles neu in weiß,z.Gymnasium 20 Min.ohne Auto

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC
• Keller

Nur 15 Fahrminuten von Bad Windsheim
EFH von 1995 mit 300 m² Wfl. und 1200 m² Grund.
Energieverbrauch 97,5 kWh wie bei einem Neubau !
Keine Renovierungsnotwendigkeit!

Im Preis enthalten: ein separater Bauplatz hinter der Garage, zudem ist die Leitung zur Ladestation für Elektrofahrezeuge bereits vorhanden.
Wasserenthärtungsanlage von 2021.
Gerade in unserer Zeit sehr energiesparend ist ein separater Elektroboiler mit 12 kW für Heizung und Warmwasser, ebenfalls von 2021.
Neue Antennenanlage für fünf Zimmer, auch von 2021 -
DAZU:
Auch die Doppel-Garage mit el.Rolltor bietet mit 60 m² eine Werkstatt im Hang und Ausgang in den Garten und dazu über eine Innentreppe ein ca. 50 qm großes Studio.

Austattung:
Komplett in weiß
Weiße Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen- Bäder und Küchen in weiß mit neuen Geräten -
gesamte Elektrik und auch dimmbare Effektbeleuchtung neu -
EG und OG können durch Küchenanschluss im OG auch getrennt genutzt werden.

Drei Bäder in EG, OG und Hang, im OG ein Raum mit zweiter Küche in weiß.
Elegantes Gäste-WC, zwei Luxusbäder in EG und OG
74 m²großer Wohn-Essbereich:
Wohnküche in weiß - Wohnzimmer mit offenem Kamin - off. Kamin auch oben im Schlafzimmer

AUFTEILUNG:
EG: Großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnküche - Speisekammer - Luxusbad mit zwei runden Waschbecken, frei stehender, ovaler Wanne und großer, barrierefreier Regendusche - 20 m2 Zimmer -
zum Teil überdachte Terrasse mit neuer Markise.
OG: Hoher Kniestock - weiße Diele - zwei Zimmer mit je ca.14 m², eines davon mit Küchenanschluss - 40 m² Zimmer mit Kaminofen - 40 m² Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum bzw.Ankleide und großem Westbalkon - Marmorbad mit Eckwanne und Glasdusche -
Sollte der Platz trotz der 300 m² nicht ausreichend sein,stünde im Dach noch ein
sehr geräumiger Dachboden von rund 90 m² nutzbarer Fläche zur Verfügung.
Hangbereich: 30 m² großes Gästezimmer oder Büro - 30 m² Wellnessbereich mit auch Sauna - Duschbad - BUDERUS-Heizung mit Tür zu den Öltanks unter der Terrasse, auch Holzbeheizung möglich - Keller, darunter auch 25 m² große Waschküche - über Tür verbunden der ca.60 m² große Werkstattbereich unter der Garage mit Tür zum Garten.
Außenanlage: Garten nach Süden und Westen mit Teich u.el.Bachlauf. Rundumbepflanzung, separat angelegter Rosengarten.Springbrunnen.
Doppelgarage mit el. Rolltor, großem Vorplatz für vier weitere Fahrzeuge sowie mit bei Dunkelheit automatischer Beleuchtung.

Frei durch Auslandswegzug nach Absprache
Bleibend absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr in kleinem Stichweg mit nur acht Anwohnern.
Mischgebiet, stilles Büro möglich.
Im Ort Kindergarten, Schule, Bäcker, Metzger,Post und Supermarkt.Apothekenlieferdienst
Zughaltestelle 4 km. Zum Gymnasium dann nur 10 Minuten mit dem Zug.
Bus nach Basd Windsheim.
15 Fahrminuten nach Langenzenn
20 Fahrminuten nach Neustadt
25 Fahrminuten nach Ansbach
30 Fahrminuten nach Herzogenaurach
40 Fahrminuten nach Nürnberg und Erlangen