Zuhause für die ganze Familie - Großzügiges 2-Familienhaus mit Wintergarten und WoMo Stellplatz

Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
615.000 €
Grundstück
ca. 692 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
615.000 €
Grundstück
ca. 692 m²
91438 Bad Windsheim - Bad Windsheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NT4EHQZU7M

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen 2-Familienhaus, das mit seiner einladenden Atmosphäre und den hellen Räumen begeistert. Hier finden Sie auf 255 m² Wohnfläche genügend Platz für die gesamte Familie, während das 692 m² große Grundstück viel Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sind viele Bedürfnisse erfüllt. Ein Gäste-WC pro Wohnung und ein zusätzliches WC im Keller, sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Im Keller sind neben den Nutz- und Abstellräumen zwei Räume beheizbar. Highlights, wie ein Wintergarten setzen dem Ganzen die Krone auf und schaffen eine wohlige Atmosphäre für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Raumaufteilung Erdgeschoss: Gäste-WC im Treppenhaus, kleiner Abstellraum für Garderobe, großzügiger Ess-/Wohnbereich, schöner Wintergarten nach Süden (mit Beschattung), Küche mit Speis, optisch getrennter Schlafbereich mit 2 Zimmern und Bad. Zugangsmöglichkeit zur Terrasse, über Wohnzimmer, Wintergarten oder Schlafzimmer. Raumaufteilung Dachgeschoss: Im Eingangsflur befinden sich Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum. Danach folgt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Wie im EG ist auch hier der Schlafbereich etwas separat und beinhaltet neben den beiden Schlafzimmern ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Die beiden Balkone des Wohn- und Essbereiches (Ost-und Südbalkon) laden dazu ein, ganztägig die Sonne zu genießen und zu entspannen.

Sonstiges
Dieses Objekt richtet sich vor allem an Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, das Platz für mehrere Generationen bietet. Die Verfügbarkeit ist sofort, und das Haus bietet durch seinen unrenovierten Zustand viel Ausbaupotenzial für kreative Ideen und individuelle Anpassungen. Das Haus ist mit Zählvorrichtungen für Wasser ausgestattet. Die Solarthermische Anlage ist leider defekt. Bitte beachten Sie, dass rechtliche Hinweise und Informationen zur Finanzierung bei Interesse bereitgestellt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1999

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstück
ca. 692 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
615.000,00 €
Preis/m²
2.411,76 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
163
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung dieses Hauses ist durchweg gut, wenn auch teilweise reparaturbedürftig und bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Die Böden im Erdgeschoss Wohnzimmer, Wintergarten, Küche und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine lange Lebensdauer und eine ansprechende Optik bieten. Die Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche des Erdgeschosses sowie Radiatoren in den restlichen Wohnräumen, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Haus, während die ölbetriebene Heizung eine effiziente und zuverlässige Wärmequelle darstellt. Die Solaranlage ist reparaturbedürftig.
Die Einbauküche ist funktional und bietet genug Platz für kulinarische Abenteuer.

Das unrenovierte Objekt, das 1999 gebaut wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights:
- Kachelofen für gemütliche Abende (neuer Einsatz erforderlich)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer Erdgeschoss und Küche
- Wintergarten für lichtdurchflutete Stunden
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- 2 Balkone für sonnige Momente
- Pflegeleichte Fliesenböden (Teilbereiche)
- praktischer Kelleraußeneingang
- Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung und Hauswasserversorgung (z.Zt. nicht in Betrieb)
- PV Anlage
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- breites und hohes Carport für Wohnwagen oder Wohnmobil
- Fahrradabstellraum (Werkraum) hinter Garage
- Gartenhaus für Gartengeräte, Überdachung für Holzvorräte, etc.
-angelegter und eingewachsener Garten.

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Hauses in Bad Windsheim ist ideal für Familien und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, einen Bahnhof für einfache Anbindungen, ein Einkaufscenter für Ihre Einkaufserlebnisse sowie eine Grundschule und einen Kindergarten, die eine optimale Betreuung für die Kleinen gewährleisten.
Die ruhige Wohngegend schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen und entspannen können.
Die Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle macht diese Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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