Historisches Flair trifft moderne Rendite - Gepflegtes Anlageobjekt im Herzen von Bad Windsheim

Dieses beeindruckende Anlageobjekt vereint den Charme historischer Häuser mit dem Komfort eines fast schon modernen Hauses. Das Wohn- und Geschäftshaus hat lange Jahre eine Bank beherbergt und dient nun neben den 3 Wohnungen als Verwaltung für eine soziale Einrichtung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ungenutzte Büroeinheit, welche nach Umbau ideal als vierte Wohnung vermietet werden könnte. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von 511 m² zuzüglich Keller, erstrecken sich 253 m² Wohnfläche, 186 m² Bürofläche und ca. 73 m² noch nicht ausgebaute Nutzfläche im 1. Obergeschoss, verteilt auf drei Etagen, die ein vielseitiges Nutzungspotenzial bieten. Das 740 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Auf dem Grundstück befinden sich 7 offene PKW-Stellplätze und ein Scheunenanteil, welcher als Fahrradabstellplatz und Müllraum dient. Ein Scheunenabteil von ca. 40 m² kann zusätzlich vermietet werden. Die Kombination aus zeitloser Eleganz, hohen und hellen Räumen mit teilweise sichtbarem Fachwerk im Ober- und Dachgeschoss und moderner Büroausstattung vermittelt ein ganz besonderes Arbeits- und Wohngefühl, das sowohl Bewohner als auch Investoren begeistert. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht die hochwertige Bauweise und die sorgfältige Pflege, die diesem Objekt zugutekam. Die gute Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente in jedem Raum und macht das Haus zu einem attraktiven Renditeobjekt für Liebhaber historischer Immobilien mit zeitgemäßem Komfort. Die Geschosse im Einzelnen: Erdgeschoss mit Vorder- und Hintereingang für die Büroflächen (ca. 186 m²) und das Treppenhaus zu den Wohnungen. 1. Obergeschoss: 2 Zimmerwohnung mit ca. 57 m², 3 Zimmerwohnung (Maisonette) mit ca. 73 m², 2 Zimmerwohnung mit ca. 73 m² (Leerstand), windgeschützte Altane, welche den 3 Einheiten als Terrasse dient. 2. Dachgeschoss: 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 123 m², mit Loggia. Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizraum, Waschküche sind Abteile für Mieter und ein Raum (ca. 25 m²) für die Registratur vorhanden. Die Jahresmieteinnahmen (tatsächliche Kaltmiete) betragen ca. 37.500,00 EUR. Nach Renovierung/Umbau kann die leerstehende Einheit mit ca. 73 m² ebenfalls vermietet werden. Die zu erwartende Mieteinnahme liegt bei ca. 8.000,00 EUR p.a.. Zusätzlich kann das Scheunenabteil vermietet werden.

Sonstiges
Dieses Anlageobjekt eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit historischem Flair und moderner Ausstattung legen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, sodass ein zeitnaher Erwerb möglich ist. Aufgrund der hochwertigen Bauweise und der großzügigen Flächen besteht zudem Potenzial für individuelle Anpassungen oder Ausbau, um den Wert weiter zu steigern.

Stichworte
Wohnfläche: 253,00 m², Gesamtfläche: 511,00 m², vermietbare Fläche: 511,00 m², Sonstige Fläche: 186,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zum Bus: 10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Flughafen: 45