Einzigartiges Immobilien-Ensemble: Zwei Häuser auf einem Grundstück mit enormem Potenzial

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen eine seltene Gelegenheit in ruhiger Dieses attraktive Anwesen vereint zwei separate, freistehende Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von stolzen ca. 392 m². Das gesamte Objekt wird komplett bezugsfrei und unvermietet übergeben - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als flexible Kapitalanlage zur Voll- oder Teilvermietung.

Das Vorderhaus
Flexibilität auf drei Etagen (ca. 210 m² Wohnfläche)
Das charmante Gebäude teilt sich über ein geschlossenes Treppenhaus in drei separate Wohneinheiten auf.
* Erdgeschoss (ca. 95 m²):
Lichtdurchfluteter Wohnbereich, offenes Esszimmer mit Küche und Zugang zu zwei Terrassen, Schlafzimmer, Bad und separates Gäste-WC.
* Obergeschoss (ca. 77 m²):
Großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer, weiteres Wohnzimmer, Küche mit großer Sonnenterrasse sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.
* Dachgeschoss (ca. 38 m²):
Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Perfekt für Singles oder Paare.

Das Hinterhaus
Zeitlose Oase der Ruhe (ca. 181 m² Wohnfläche)
Das im Jahr 2001 umfassend sanierte Haus im hinteren Teil des Grundstücks bietet ein exklusives und privates Wohngefühl auf zwei Ebenen.
* Erdgeschoss (ca. 88 m²):
Funktionales Homeoffice-Büro, moderne Küche, spektakulär großes Wohnzimmer, Gäste-WC und eine sonnige Terrasse.
* Oberschoss (ca. 92 m²):
Klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, Hauptbad sowie ein privater Elternbereich als absolutes Highlight - inklusive En-Suite-Badezimmer, Ankleide und zwei Balkonen mit idyllischer Aussicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, zwei individuelle Wohnhäuser mit viel Liebe zum Detail und großzügigen Platzverhältnissen auf einem Grundstück zu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Die Stadt Bad Windsheim gehört zum Landkreis Neustadt Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und hat ca. 12.000 Einwohner.
Dort treffen die beiden Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe aufeinander.
Bad Windsheim ist das einzige Heilbad in Mittelfranken und wird zudem als liebenswerte Kur- und Kongressstadt betitelt.

Unter Anderem lädt der weitläufige Kurpark, welcher fußläufig zu erreichen ist, zum Verweilen und Genießen ein. Zudem ist dort die bekannte Franken-Therme, die besonders für ein paar entspannte Stunden sorgt. Besonders ist zudem das Freilandmuseum Bad Windsheim, dort kann man eine Zeitreise durch 700 Jahre fränkische Alltagsgeschichte erleben. Aber auch die Altstadt an sich überzeugt durch die klassisch fränkischen Fachwerkbauten.
Mit zahlreichen Gaststätten, Bars aber auch weiteren Freizeitaktivitäten, wie einer Minigolfanlage sind sie bestens versorgt.

Auch die Verkehrsverbindungen sind gut. Am Bahnhof läuft die Bahnstrecke Würzburg-Nürnberg so erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Nürnberg in Kürze. Durch Anbindung an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B8 ist die Stadt auch mit dem Auto bestens zu erreichen.
Aber auch die kleinsten kommen nicht zu kurz: hier haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Kindergärten unter Anderem auch einem Waldkindergarten. Das schulische Angebot ist ebenso breit gefächert. Sie finden im Ort alle Schulformen, von Grundschule über Mittelschule, Realschule bis hin zum Gymnasium.