Family-Jackpot

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 bietet rund 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 681 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung mit insgesamt 4 (5) Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, ( 1 Bad und 1 Gäste WC) ist alltagstauglich und zugleich offen gestaltet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Blick auf die offene Holztreppe. Von hier aus erschließen sich das Büro( oder zussätzliches Schlafzimmer), das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstell- und Arbeitsflächen und direktem Zugang in den Garagenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und wirkt durch die Fensterflächen angenehm licht. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen und der Luftraum schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verbinden Innen und Außen auf natürliche Weise. Die verbauten 3-fach verglasten Fenster tragen dabei zu einem angenehmen Wohnklima und guter Wärmedämmung bei. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer modernen Pergola überdacht ist und sich als geschützter Platz für Essen und Entspannen im Freien anbietet. Ein Kaminanschluß sowie vorhandener Glasfaseranschluß (im Haus) sind ebenfalls verfügbar. Das Dachgeschoss ist klassisch als privater Rückzugsbereich organisiert. Neben dem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern steht ein geräumiges Bad zur Verfügung. Dieses präsentiert sich hell und modern, mit Dusche und Badewanne sowie einer angenehmen Kombination aus klaren Fliesenflächen und warmen Holzakzenten an der Decke. Eine Galerie ergänzt die Etage und eignet sich als Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Der isolierte Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus gepflegt. Der Garten ist übersichtlich angelegt und bietet viel nutzbare Rasenfläche. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen ein Carport sowie ein separater Geräteraum zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum kann über der Garage genutzt werden. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume, eine stimmige Ausstattung und gut nutzbare Nebenflächen im Haus und im Außenbereich.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 29.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. Veröffentliche Objektfotos Die diesem Inserat beigefügten Objektsfotos wurden per KI bearbeitet. Sie spiegeln eine realistische Vorstellung von dem Haus wieder, sowie von den dargestellten Ausstattungsgegenständen (Bad, Küche etc.). Der aktuelle Zustand entspricht den dargestellten, aufgeräumten Bildern.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen