Wohn- und Entwicklungsobjekt mit ca. 1.028 m² Flächenpotenzial in Bad Zwesten

Eine außergewöhnliche Investmentchance für Kapitalanleger und Projektentwickler: Dieses vielseitige Immobilienensemble in Bad Zwesten verbindet bereits heute eine attraktive Ertragsbasis mit erheblichem weiterem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Der straßenseitige Fachwerkbestand wurde nach Eigentümerangabe ca. 1725 errichtet und prägt den besonderen Charakter des Anwesens. In den 1960er-Jahren wurde der Keller nach Eigentümerangabe umfassend überarbeitet und tiefergelegt. Dabei wurde eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m geschaffen; zudem wurden unter anderem massive Mauerwerksbereiche, ein Betonboden sowie die Kanalisation hergestellt beziehungsweise erneuert. Der rückwärtige Anbau sowie wesentliche Arbeiten am Dach stammen nach Eigentümerangabe ca. aus dem Jahr 1993. Das Ensemble umfasst 16 in der vorliegenden Flächenermittlung dargestellte Einheiten und bietet nach vollständiger Entwicklung ein mögliches Flächenpotenzial von ca. 1.020 m². Besonders attraktiv ist die bereits bestehende Ertragsbasis. Aktuell sind fünf sanierte Wohnungen mit zusammen ca. 370 m² vermietet. Die monatliche Ist-Kaltmiete beträgt ca. 3.400 Euro, entsprechend einer Jahreskaltmiete von ca. 40.800 Euro. Bei einem Kaufpreis von ca. 599.000 Euro ergibt sich daraus bereits eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,8 %. Auch innerhalb der bestehenden Vermietung besteht weiteres Optimierungspotenzial. Für zwei Bestandswohnungen sind höhere Soll-Mieten ausgewiesen. Bei entsprechender Anpassung könnte sich die Jahreskaltmiete der bereits vermieteten Einheiten auf ca. 44.400 Euro erhöhen. Den besonderen Investmenthebel bilden jedoch die weiteren Entwicklungsflächen. Durch die schrittweise Fertigstellung zusätzlicher Einheiten können die vermietbare Fläche und die laufenden Mieterträge deutlich ausgebaut werden. Nach Eigentümerangabe wird bei vollständiger Entwicklung und entsprechender Vermietung perspektivisch eine Jahreskaltmiete in einer Größenordnung von ca. 120.000 Euro p. a. angestrebt. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine bereits heute rentable Immobilie über mehrere Entwicklungsstufen weiterzuentwickeln und das vorhandene Ertragspotenzial konsequent auszuschöpfen.

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Hessen, 5 Etagen