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Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
205.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
205.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
34596 Bad Zwesten - Niederurff
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LPURL743U6

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Familienanwesen in einem Ortsteil von Bad Zwesten blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Nach einer Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1971 wurde das ursprüngliche Wohnhaus in den Jahren 1976/77 zu großen Teilen abgerissen und neu errichtet. Das Ergebnis ist ein weitläufiges Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von über 300 m², das sich ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Etage durch eine Waschküche und den ehemaligen Stallbereich, der heute ebenfalls als Abstellraum genutzt wird und reichlich zusätzliche Nutzfläche bietet. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer - viel Raum für die ganze Familie. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine separat nutzbare Einheit, die sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder eine Einliegerwohnung anbietet. Hier stehen Ihnen ein großes, einladendes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche sowie ein weiteres Studio-Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Der Heizungsraum, Öllager und weitere Abstellräume befinden sich im Keller des Hauses. Für Ihren PKW stehen Ihnen zwei Garagen und Stellfläche davor zur Verfügung. Ein kleiner Gartenbereich und die Hoffläche befinden sich direkt am Haus. In unmittelbarerer Nähe befindet sich noch ein idyllisches Gartengrundstück mitten in der Natur, welches auf Wunsch gern dazu erworben werden kann.

Sonstiges
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Die Grundrisse können von der Realität oder den Bauanträgen abweichen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 328 m²
Grundstück
ca. 567 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
205.000,00 €
Preis/m²
625,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
254.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit rund 320 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Der überwiegende Teil des Hauses stammt aus den 1970er Jahren und wurde über die Jahre stets liebevoll gepflegt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Hauses ist nicht bekannt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2009. Die Öltankanlage verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern. Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster aus den Jahren 1978 und 2005 ausgeführt; im Giebelbereich wurden Holzfenster verbaut. Rollläden sind größtenteils vorhanden. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der Holzofen im Wohnbereich des 2. Obergeschosses, der an kalten Wintertagen angenehme Wärme spendet. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss stammen aus den 1970er Jahren, das Bad im 2. Obergeschoss wurde in den 1990er Jahren modernisiert. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat, Linoleum, Kork sowie Fliesen verwendet. Für dieses Anwesen besteht Ensemble-Denkmalschutz. Das bedeutet, dass die Immobilie Teil einer geschützten Gesamtanlage ist, das Wohnhaus selbst jedoch nicht unter Denkmalschutz steht.
Die Einbauküche im Dachgeschoss sowie der Holzofen werden separat zum Kaufpreis von insgesamt 5.000 € angeboten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Gartengrundstück mit Obstbäumen in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 8.000 €.

Das Wichtigste auf einen Blick

. Gepflegtes Anwesen mit viel Potenzial
. Ca. 320 m² Wohnfläche auf drei Etagen
. Separates Gartengrundstück optional erhältlich
. Attraktive Ortslage
. Zwei Balkone
. Doppelgarage
. Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich des Dachgeschosses
. Glasfaseranschluss vorhanden
. Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2009)
. Überwiegend Rollläden vorhanden
. Keine zusätzliche Käuferprovision

Lagebeschreibung

Niederurff ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Kurstadt Bad Zwesten im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis und vereint das Beste aus ruhigem Landleben und guter Anbindung. Die beschauliche Gemeinde liegt inmitten einer sanft hügeligen Landschaft und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Nähe zur staatlich anerkannten Kurstadt Bad Zwesten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Schulen (Christopherus-Schule in Oberurff) sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das bekannte Jodsolbad Bad Zwesten mit seinen Wellness- und Gesundheitsangeboten lädt zur Erholung direkt vor der Haustür ein.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die umliegende Landschaft ideale Voraussetzungen: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen durch Wälder und Wiesen und laden zu aktiver Erholung ein.
Die überregionale Anbindung gelingt über die B 450 sowie die nahegelegene A 49, sodass die Städte Kassel und Marburg bequem in rund einer Stunde erreichbar sind. Der Bahnhof in Neuental-Zimmersrode ermöglicht zudem eine Anbindung an das regionale Schienennetz.
Wer ein naturnahes Zuhause in einem gewachsenen Dorfumfeld sucht, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu wollen, findet in Niederurff einen Wohnort mit echtem Charakter und hohem Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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