Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Zwischenahner Meer

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zahlreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. In naturnaher Lage am grünen Nordufer des Zwischenahner Meeres bietet das Haus auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem rund 1.952 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen, Entspannung und ein Leben mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und richtet sich insbesondere an Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein großzügiges Zuhause schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Im Inneren erwartet Sie eine wohnliche Atmosphäre mit einer gelungenen Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumangebot ein, während das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort unterstreichen. Fliesen- und Teppichböden schaffen je nach Raum einen wohnlichen beziehungsweise pflegeleichten Charakter. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht insbesondere die kühleren Monate zu einer besonderen Wohnzeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten erweitert und einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne schafft. Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem außergewöhnlichen Platzangebot. Die im Jahr 2024 neu angelegte, rund 40 m² große und zweistufig gestaltete Südterrasse bietet hervorragende Voraussetzungen für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente im Freien. Eine weitere Terrasse im Garten, die Veranda sowie das weitläufige Grundstück eröffnen zusätzliche Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die WLAN- beziehungsweise App-gesteuerte Gartenbeleuchtung setzt den Außenbereich auch in den Abendstunden stimmungsvoll in Szene. Ein Carport mit Vordach sowie teilweise erneuerte Hofpflasterungen ergänzen das gepflegte Gesamtbild. Seit 2008 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Zuge einer grundlegenden Modernisierung wurden unter anderem Elektrik, Fußböden, Wände und Innentüren überarbeitet. Ebenfalls 2008 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Daches einschließlich Verlattung, Folie, Dämmung und Dacheindeckung. In diesem Zeitraum wurden zudem die Heizkörper sowie mehrere zweifach verglaste Kunststoff- und Kellerfenster erneuert. Die Fassade wurde 2010 beziehungsweise 2011 rundum verblendet; das Haus verfügt über zweischaliges Mauerwerk mit Luftkammer. Weitere Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung des Eingangsbereichs im Jahr 2014, ein neues Wintergartendach aus 2019, eine stilgerecht erneuerte Haustür aus 2020 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss. Die Gastherme stammt ursprünglich aus dem Jahr 2012 und wurde 2022 nahezu vollständig ausgetauscht. Ein Kaminofen mit Edelstahlrohr ergänzt die technische und wohnliche Ausstattung. Die Lage in Meyerhausen zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Hauses. Das Zwischenahner Meer liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und erholsame Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu verschiedenen gastronomischen Angeboten in der Umgebung. Auch das Zentrum von Bad Zwischenahn mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Oldenburg und in die umliegende Region macht die Lage zusätzlich attraktiv. So entsteht eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Wohnen, einem weitläufigen Garten und einer naturnahen Lage am Zwischenahner Meer. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst im Grünen leben und dabei Wert auf Charakter, Privatsphäre und vielseitige Wohn- und Freizeitmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vor Ort vorzustellen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 59.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.55, Distanz zur Autobahn: 3.53, Distanz zum Bus: 0.34