Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garage

Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit einem Zuhause, das in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, modernisiert und energetisch aufgewertet wurde. Auf rund 110 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer über zwei Etagen. Ergänzt wird das Haus durch einen Wintergarten, eine großzügige Terrasse sowie einen angenehm eingewachsenen Garten.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt offen und einladend. Große Fensterflächen und der direkte Übergang in den Wintergarten sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Momente mit einem guten Buch. Der Garten schafft zusätzlich Raum zum Abschalten und bietet zugleich angenehme Privatsphäre.

Die Küche präsentiert sich funktional und modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Wohnbereiche, die sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum anbieten.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen gemeinsam mit der installierten Luftwärmepumpe ein zeitgemäßes Energiekonzept.

Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungen und energetischen Maßnahmen der vergangenen Jahre:
- 2011: Elektroinstallation komplett erneuert sowie Renovierung zum Einzug
- 2013: Carport mit Tor errichtet
- 2014: Neuinstallation des Badezimmers mit anschließender Sanierung des Schlafzimmers
- 2015: Holzterrasse mit Aufbau erstellt
- 2018: Neue Fenster sowie neuer Gartenzaun
- 2019: Sanierung der Böden in Küche und Flur sowie Umgestaltung der Küche
- 2019: Neuinstallation des Gäste-WCs
- 2021: Neue Haustür eingebaut
- 2022: Wintergarten als kompletter Neubau errichtet
- 2022: Renovierungen im Büro- und Treppenhausbereich inklusive Dachfenster
- 2022: Pflasterung des Hofs inklusive Einfahrt
- 2023: Installation der Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp inklusive Speicher
- 2023: Installation der Wärmepumpe inklusive Pufferspeicher
- 2023: Neue Heizkörper installiert
- 2023: Sanierung des Wohnzimmerbodens
- 2023: Dämmung inklusive OSB-Platten
- 2023: zweifache Außenwanddämmung durchgeführt

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Teilkeller schafft weitere Abstellmöglichkeiten und ergänzt die praktische Aufteilung der Immobilie sinnvoll.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1942
- ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche
- drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
- Grundstücksfläche ca. 264 Quadratmeter
- Wintergarten, Terrasse und Garten
- Luftwärmepumpe inklusive Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage mit 9,7 kWp inklusive Speicher
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- ein Badezimmer mit Dusche und Fenster
- separates Gäste-WC
- Teilkeller vorhanden
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- zahlreiche Modernisierungen seit 2011
- gepflegter Gesamtzustand

Ein Haus, das bereits umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet wurde und gleichzeitig genügend Raum bietet, um eigene Wohnideen weiterzuführen. Immobilien mit Garten, moderner Energietechnik und wohnlicher Atmosphäre sind selten verfügbar.