Exklusives Wohnen am Zwischenahner Meer

Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 611 m²
Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 611 m²
26160 Bad Zwischenahn - Rostrup I
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L23EKJH55L

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Zwischenahn überzeugt mit großzügigen 232 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Bäder sowie ein Gäste-WC, bieten viel Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Einbauküche, Fliesenböden und ein praktischer Abstellraum runden das Innere ab. Zur Erholung laden Sauna und der gepflegte Garten auf 611 m² Grundstück ein. Geheizt wird effizient per Zentralheizung mit moderner Luftwärmepumpe.

Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstück
ca. 611 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
629.000,00 €
Preis/m²
2.711,21 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
29.6
Gültig bis
2036-06-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- EFH Baujahr 1999

- Moderne Vaillant aroTHERM plus Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp, kombiniert mit einem Batteriespeicher (ca. 19 kWh), zwei Hybrid-Wechselrichtern sowie Smart Meter zur intelligenten Energieverwaltung (Neuwert ca. 80.000 €)

- Sehr geringe Energiekosten: 2025 durchschnittlich ca. 157 €/Monat für Haushalt, Wärmepumpe und E-Auto (zzgl. Einspeisevergütung von ca. 6.100 kWh/Jahr)

- Ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche

- Ca. 611 m² Grundstück in ruhiger Siedlungsrandlage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße

- Großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie und Luftraum

- Hochglanzpoliertes italienisches Feinsteinzeug in den meisten Wohnbereichen

- Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss mit HomeMatic Smart-Home-Steuerung

- Elektrische Rollläden, wahlweise manuell oder per Smart Home steuerbar

- Bodentiefe Kunststofffenster im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie im Büro

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 44,6 m²

- Separate Küche mit hochwertiger Siematic-Lackküche und erneuerten Markenelektrogeräten (2018)

- Schlafzimmer mit separater Ankleide

- Vollbad & ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

- Duschbad im Obergeschoss mit Villeroy & Boch Dusch-WC

- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen (Bibliothek, Arbeitszimmer, Gästezimmer)

- Balkon mit Blick in den Landschaftspark

- Überdachte Terrasse/Freisitz mit zwei elektrischen Markisen

- Separater Haustechnikraum im Obergeschoss

Lagebeschreibung

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ammerlandes liegt diese Immobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Bad Zwischenahns. Die ruhige Wohnlage bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem bekannten Kurpark am Zwischenahmer Meer. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur A28 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Oldenburg und Osnabrück.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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