Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 181 m² in bester Lage von Petersfehn I

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen befindet sich im beliebten Petersfehn I und verfügt auf einer Grundstücksgröße von ca. 910 m² und einer Wohnfläche von ca. 116 m² im EG und ca. 65 m² im OG über einige Highlights. Die Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahre 1962 errichtet und laufend renoviert/modernisiert. Das Haus ist sehr solide und gepflegt. Die Fenster sind teilweise einfach, teilweise doppeltverglast und sind überwiegend aus dem 1980ern. Das Badezimmerfester im EG wurde im Zuge der Baderneuerung ausgetauscht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Bäder. Ein kleineres aus den 1970ern und ein größeres vom Ende der 1990er. Die beiden Erdgasheizungen (Brötje aus 2010) befinden sich in einem extra Heizungsraum. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in 2020 erneuert. Die Dachbereiche sind aus verschiedenen Baujahren je nach Anbau / Ausbau, angefangen von 1962 bis 1997. Die Dachgaube des Obergeschosses nach Süden entstand 1981/1982. Beide Wohnbereiche besitzen Kabel- und Satellitenanschluss. Der obere Wohnbereich verfügt ebenfalls über Glasfaser. Durch ein Treppenhaus (mit Kellerzugang) gelangen Sie in den oberen und in den unteren Wohnbereich. Im Erdgeschoss kommen Sie durch eine Wohnungstür in eine Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. In der Küche, mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch. Das separate große Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie. Hier ist ebenfalls Platz für ein größeren Esstisch, wenn gewünscht. Weiterhin stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche bestückt und das andere mit Dusche und Wanne, sowie einer zusätzlichen separaten Toilette. Ebenerdig wohnen ist hier im Erdgeschoss weitgehend möglich. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Der obere Wohnbereich ist schon deutlich moderner und renovierter als das Erdgeschoss. Alle Räume sind lichtdurchflutet. Durch einen Flur erreichen Sie zwei große Schlafzimmer, beide mit Balkonzugang. Es steht Ihnen auf dieser Etage zudem eine schicke Küche im Landhausstil zu Verfügung, ein großes Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist teilweise mit einem begehbaren Keller, teilweise mit einem Kriechkeller unterkellert. Der Kriechkeller ist vorsichtshalber mit einer Tauchpumpe versehen. Draußen im Innenhof, auf der überdachten gepflasterten Fläche, lässt sich die frische Luft genießen und Grillabende werden zu einem tollen Erlebnis. Der Garten erstreckt sich weitgehend um die Immobilie. Eine Zisterne befindet sich im Rasen des hinteren Gartens und dient zur Bewässerung. Hinten auf dem Grundstück befindet sich noch ein praktisches Gartenhäuschen von ca. 18 m². Für Ihr Fahrzeug können Sie eine Garage und einen Freistellplatz nutzen. Hinter und neben der Garage sind noch zwei Abstellräume für Fahrräder etc. vorhanden. Ein Hinweis für Schrauber: Weiter hinten in der Garage befindet sich eine geflieste "Grube".

Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX Mareike Kurras Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mareike Kurras Immobilien übernimmt auch keine Gewähr für die nachbearbeiteten Grundrisse. Insbesondere, da hier teilweise Fenstereinzeichnungen etc. nicht vollständig mit der tatsächlichen Beschaffenheit übereinstimmen. Ein Teil des Gaubenausbaus erstreckt sich auch auf das rechte Schlafzimmer im Obergeschoss (siehe Fotos). Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein (evtl. digitales) Angebotsverfahren einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten. Weitere Rechnungen etc. können, sofern vorhanden, auf zusätzlichen Wunsch eingesehen werden. Statische Unterlagen können auf Nachfrage zusätzlich eingesehen werden. Das Haus/ die Siedlung ist seit langem an die Kanalisation angeschlossen. Ob die alte ehemalige Klärgrube noch im Boden vorhanden ist, ist unklar. Die Wohnflächenberechnung wurde von den Erben (Verkäufern) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung