Exklusives Wohnhaus mit unverbaubarem Blick in den "Landschaftspark Aueniederung"

Dieses 209 m² große Wohnhaus wurde im Jahr 1997 auf einem 682 m² großen Grundstück gebaut. Es grenzt direkt an den "Landschaftspark Aueniederung", der zum Spazieren und Erholen einlädt. Ein einmalige Chance, sich einen Wohntraum mit unverbaubaren Blick in einen Landschaftspark zu sichern! Die Wohnfläche dieses attraktiven Einfamilienhauses verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Büro und Gäste-WC. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in das großzügige, Licht durchflutete Wohnzimmer. Helle, große Bodenfliesen und ein aufwändig gestalteter Kaminofen unterstreichen den besonderen Charme dieses Raumes. Durch mehrere bodentiefe Fensterelemente haben Sie die Möglichkeit, in den gepflegten Garten mit Gartenteich oder auf die windgeschützte, zum Teil überdachte Terrasse zu gehen. Eine elektrische Markise bietet hier in den Sommermonaten zusätzlichen Schatten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ("Nolte") aus dem Jahr 2013 ausgestattet. Die Küchengeräte wurden vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum sind neben ausreichenden Abstellmöglichkeiten die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 saniert und modern gestaltet. Neben einem Waschtisch und WC ist hier eine komfortable, begehbare Dusche vorhanden. Das Büro könnte auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, drei Schlafzimmer, Flur und ein Ankleidezimmer. Dieses Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2024 saniert und verfügt über Waschtisch, WC und eine begehbare Dusche. In beiden Bädern sorgt die Fußbodenerwärmung für eine angenehme Fußwärme. Drei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Von den zwei größeren Schlafzimmern haben Sie Zugang auf einen überdachten Balkon, von dem aus Sie den unverbauten Blick in die Aueniederung genießen können. An das "Schlafzimmer 3" grenzt ein Ankleidezimmer. Dieses ließe sich auch zur Küche "umbauen", so dass eine Nutzung des Obergeschosses als Oberwohnung denkbar wäre. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum ein weiterer Raum, der als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden kann. Zudem ist hier der Einbau einer Sauna möglich. Für Ihren PKW ist eine Garage mit elektrischem Sektionaltor vorhanden. Modernisierungen: - die Heizungsanlage der Firma Brötje stammt aus dem Jahr 2021 - Erneuerung aller Fußböden in 2013 - Erneuerung der Bäder im Jahr 2024 - Austausch der Küchengeräte vor ca. 1,5 Jahren - Glasfaseranschluss befindet sich an der Straße Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich auch gerne unsere "360-Grad-Tour" an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024