Privates Anwesen mitten im Ort: Landhaus mit Fachwerk-Charm, Bungalow, Pool & Entwicklungspotenzial

Rund 230 Jahre Geschichte, moderne Technik und ein Grundstück, wie man es mitten im Ort kaum noch findet: Dieses außergewöhnliche Anwesen in Badbergen vereint ein kernsaniertes Landhaus von 1796, einen modernen Bungalow aus dem Jahr 2019 und rund 9.359 m² Grundstück zu einem privaten Refugium mit großem Entwicklungspotenzial. Schon die Ankunft setzt den Ton. Über die eigene Einfahrt mit Tor gelangen Sie auf das Grundstück und werden von einem großzügigen Carport empfangen. Dahinter liegt der Innenhof des Landhauses. Er ist von außen nicht einsehbar und bietet vollkommene Privatsphäre, obwohl Sie sich mitten im Ort befinden. Das Landhaus wurde 2018 umfassend nach KfW-Vorgaben kernsaniert. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Dämmung erfolgte mit Glaswolle, die Fenster sind dreifach verglast und eine neue Gas-Zentralheizung wurde eingebaut. So trifft der historische Charme heute auf zeitgemäße Energieeffizienz. Auf rund 250 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause im Landhausstil mit echtem Fachwerk-Charakter. Im Erdgeschoss beeindrucken Deckenhöhen von 3,80 m, originale Holzelemente aus der Bauzeit erzählen die Geschichte des Hauses, und eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgt für behagliche Wärme. Die hochwertige Küche und das Esszimmer laden zu langen Abenden mit Familie und Freunden ein. Vier Schlafzimmer bieten reichlich Platz. Eines davon liegt im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit kurzen Wegen. Zwei hochwertige Badezimmer runden das Raumangebot ab, eines davon direkt am Elternschlafzimmer. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei künftigen Gestaltungswünschen viel Freiheit lässt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen 2019 errichteten Bungalow in solider Massivbauweise mit 2 Zimmern. Er ist derzeit durch einen Gartenzaun vom Innenhof des Landhauses getrennt und damit eigenständig nutzbar, etwa als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, als Gästehaus, Büro oder zur Vermietung. Bei Bedarf lässt sich die Trennung problemlos öffnen. Ein Pool mit eigenem Poolhaus und gestalteter Gartenlandschaft steht kurz vor der Fertigstellung und macht das Anwesen zur privaten Sommerresidenz. Darüber hinaus steht nach Absprache mit der Gemeinde eine angrenzende, vollständig eingezäunte Fläche von ca. 10.459 m² mit eigenem Teich zur Verfügung. Sie eignet sich zum Angeln, für die Tierhaltung oder einfach als eigenes Stück Natur. Für die Zukunft liegen außerdem bereits fertige Pläne für zwei Mehrparteienhäuser vor (mehr dazu unter "Sonstiges"). Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz für Tierliebhaber oder langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive: Dieses Anwesen bietet Raum für viele Lebensentwürfe.

Sonstiges
Entwicklungspotenzial durch den "Bau-Turbo": Seit Inkrafttreten der neuen Sonderregelung für den Wohnungsbau (§ 246e BauGB) bestehen zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum. Für das Grundstück liegen bereits fertige Pläne und Zeichnungen für zwei Mehrparteienhäuser vor, die bei Bedarf zur Genehmigung eingereicht werden können. Die Aussichten auf eine Bewilligung werden als gut eingeschätzt, eine Genehmigung kann jedoch nicht zugesichert werden. Die Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Zusatzfläche: Die angrenzende Fläche von ca. 10.459 m² mit Teich steht nach Absprache mit der Gemeinde zur Verfügung (Nutzungsvereinbarung). Pool & Poolhaus: befinden sich kurz vor der Fertigstellung und wird vor Übergabe fertig gestellt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019