Gepflegtes Einfamilienhaus mit 1 Doppelgarage und 1 PV-Anlage in 49635 Badbergen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und schönes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einem Abstellschuppen in einer guten und ruhigen Wohnsiedlungslage der Gemeinde Badbergen, nördlicher Landkreis Osnabrück. Erbaut wurde das Wohnhaus im Jahre 2005 in massiver Bauweise. Diese Wohnimmobilie bietet dem Interessenten ein geräumiges Eigenheim in einer ruhigen Wohnlage.

Von der großen Eingangsdiele aus gelangt man in den unteren Wohnbereich, sowie über die schöne Treppe in den oberen Wohnbereich des Wohnhauses. Der Wohnbereich des Einfamilienhauses umfasst insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche und ist im Erdgeschoss aufgeteilt in 1 Eingangsdiele, 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse, 1 Küche, 1 Gäste-WC und 1 HW -Raum/Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

Weiterhin führt von der Eingangsdiele eine schöne Treppe in das Obergeschoss des Wohnhauses. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, 1 großes Badezimmer und 1 Flur.

Im seitlichen Bereich des Wohnhauses ist die Doppelgarage mit 1 HW-Raum, 1 WC und 1 Saunaraum, direkt angebaut. Der Saunaraum befindet sich noch im Rohbau.

Vom Wohn/Esszimmer und von der Küche aus, hat man einen direkten Zugang auf die große Terrasse,

die überdacht ist. Von hieraus hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten des Hausgrundstücks. Weiterhin befindet sich im seitlichen Bereich des Grundstücks ein an der Garage angebauter Holzschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², der als Abstellraum genutzt wird.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine Gas-Heizungsanlage

aus dem Jahr 2005 beheizt. Zusätzlich sorgt der schöne Kamin im Wohn-/Esszimmer des Wohn-

hauses für eine behagliche Wärme. Im gesamten Erdgeschoss, sowie im Bereich des HW-Raumes

und WC der Garage und im gesamten Obergeschoss, ist eine Fußbodenheizung verlegt.

PV-Anlage:

Auf der Dachfläche des Einfamilienhauses und auf der Doppelgarage befindet sich eine Photovoltaikanlage. Diese PV-Anlage wurde im Frühjahr 2025 installiert und am 19.05.2025 in Betrieb genommen. Diese PV-Anlage mit 52 PV Hochleistungs-Solarmodulen hat eine Nennleistung von ca. 22,88 kWp und die PV-Anlage hat eine Teileinspeisung ins Stromnetz und produziert Strom für den Eigenverbrauch. Hierfür wurde ein LFP-Zellen-Batteriespeicher mit einer nutzbaren Speicherkapazität von 11,2 kWh in der Garage eingebaut und ebenfalls am 19.05.2025 in Betrieb genommen. Der nicht direkt verbrauchte Stromanteil wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist

Zu dieser PV-Anlage wurde im Frühjahr 2025 eine Wallbox in der Garage angebaut, sodass hie

ein E-Auto geladen werden kann.

Diese PV-Anlage mit dem Batteriespeicher und der Wallbox, werden mit verkauft. Die Kaufpreisforderung hierfür beträgt 40.000,00 Euro VHB.

Das Einfamilienhaus ist miet- und pachtfrei und kann somit dem Käufer nach Vereinbarung zur

Eigennutzung übergeben werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, sprechen Sie mich bitte an. Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung vor Ort.

k.A.