Exklusives Anwesen: 2 Wohnhäusern, großem Grundstück und vielfältigem Ausbaupotenzial in Badbergen

Auf einem beeindruckenden Areal von ca. 9.359 m² präsentiert sich dieses hochwertige und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Anwesen in ruhiger Lage von Badbergen. Die vielseitige Immobilie umfasst zwei Wohnhäuser, eine großzügige Remise, ein Poolhaus, ein Getränkehaus, einen Schuppen, einen Bauteppich für weitere Bebauung sowie eine aufwendige und gepflegte Gartengestaltung. Ein Pool befindet sich bereits in Vorbereitung. Hauptgebäude - kernsaniertes Fachwerkhaus von 1726 Das Herzstück des Anwesens ist ein vollständig und hochwertig kernsaniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1726. Auf ca. 200 m² Wohnfläche vereint dieses Haus historischen Charme mit moderner Ausstattung. Erdgeschoss - Einladendes Esszimmer - Küche - Garderobe - Flur (Nebeneingang) - Großzügiges Wohnzimmer - Flur (Haupteingang) - Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-Bad Die elegante Treppe mit hochwertigen Eichenholzstufen führt ins Obergeschoss: - Zentraler Flur - Drei Schlafzimmer - Abstellraum Die Sanierung (inkl. Gasheizung 2018) erfolgte mit Fokus auf höchste Qualität und Substanz. Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen runden das Komfortniveau ab. Eine Vorrichtung für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Zweite Immobilie - moderner Bungalow von 2019 (vermietet) Das zweite Wohnhaus ist ein Bungalow aus dem Jahr 2019, der aktuell vermietet ist. Dieser bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: - Flur - Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite Zum Bungalow gehören zudem ein eigener Parkplatz sowie ein abgetrennter Gartenbereich - ideal für Privatsphäre. Weiteres Potenzial - Bauteppich für Neubau Ein separater Bauteppich ermöglicht zusätzliche Bebauung. Derzeit besteht eine Planung für ein Vierfamilienhaus, wodurch sich das Anwesen ideal für Investoren oder Mehrgenerationennutzung eignet.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E [email protected] Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: (Energieausweis befindet sich in Vorbereitung) Gültig bis: Erstellt am: Energieverbrauch: Energielabel: Typ: Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien powered by eXp Realty zu zahlen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50