Ihre letzte Chance auf eine Kapitalanlage mit Potenzial

## DIE LETZTE VON DREI WOHNUNGEN Während die beiden Wohnungen im Nachbarhaus bereits verkauft wurden, bietet sich Ihnen hier die letzte Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung zu erwerben. Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Entfalten. Das charmante, selbstverwaltete Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch seine ruhige und gepflegte Atmosphäre. Die im Souterrain gelegene Wohnung überrascht dabei mit einem außergewöhnlichen Highlight: Ein ca. 100 m² großer, direkt zugänglicher Garten bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder eine geschützte Spielfläche für Kinder. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gepflegte Substanz auf. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die 2024 erneuerte Terrassentür direkt auf die sonnige Südwest-Loggia führt - der ideale Ort, um den Feierabend in entspannter Umgebung ausklingen zu lassen. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer präsentiert sich im rustikalen Stil und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es überzeugt durch seinen klassischen Charme und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das flexibel nutzbare Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist das liebevoll geschnittene Kinderzimmer mit eigener Loggia in Nordost-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten - ein besonderer Mehrwert, der Familien begeistern wird. Auch die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein und fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie Außenjalousien an allen Fenstern. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Bereits Investitionen von über € 28.000 wurden vorgenommen. Hierzu zählen die Erneuerung der Elektroverteilung im Jahr 2020, die Dachsanierung im Jahr 2021, der Austausch des Badezimmerfensters im Jahr 2023 sowie die Erneuerung der Terrassentür im Jahr 2024. Eine Garage rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven: Mit einer attraktiven Netto-Soll-Rendite von 5,7 % stellt die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solidem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dar.

Sonstiges
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