Freistehendes Wohnhaus auf 1.276 m² Grundstück – Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotential

Freistehendes Wohnhaus aus den frühen 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Oelber am weißen Wege. Das Anwesen bietet ca. 151 m² Wohnfläche, einen Keller, eine Dachterasse im Obergeschoss, sowie eine Garage und weitere Räume im Nebengebäude.

Das Besondere ist das 1.276 m² große Grundstück mit altem Obst- und Baumbestand und weitem Blick über die Umgebung. Der rückwärtige Grundstücksbereich erstreckt sich bis zu der Straße „Unterm Bodenberg“.

Auch das Entwicklungspotenzial ist interessant: In unmittelbarer Nachbarschaft wurden Grundstücke bereits geteilt und rückwärtig zusätzlich mit Wohnhäusern bebaut. Daher erscheint eine vergleichbare Teilung und zusätzliche Bebauung hier grundsätzlich prüfenswert. Die baurechtliche Zulässigkeit und die Erschließung sind für dieses Grundstück allerdings noch nicht verbindlich geprüft.

Das Haus befindet sich in deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Im Inneren wurden bereits Teile des Ausbaus zurückgebaut und Bauteile freigelegt. Es eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer und Erwerber, die Gebäude und Grundstück nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Ein weiterer Vorteil für Käufer: Für das Wohnhaus liegt bereits ein im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (BAFA) geförderter individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser wurde von einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten erstellt und enthält ein auf das Gebäude abgestimmtes Konzept für die energetische Modernisierung. Der Sanierungsfahrplan kann Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Verkauft wird die gesamte Liegenschaft einschließlich beider Flurstücke und der vorhandenen Nebengebäude.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird im bestehenden, deutlich sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Eine aktuelle Funktionsprüfung der Heizungsanlage sowie eine Druck- oder Dichtheitsprüfung der Heizungs- und Wasserleitungen wurden nicht durchgeführt. Der genaue Sanierungsumfang ist vom Käufer zu prüfen.

Eine verbindliche Bauvoranfrage oder ein Bauvorbescheid für eine rückwärtige Bebauung liegt nicht vor. Nach bisheriger Kenntnis besteht für das Gebiet kein Bebauungsplan. Eine mögliche Teilung, zusätzliche Bebauung und deren Erschließung müssen Interessenten eigenständig mit den zuständigen Stellen klären.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1952
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991

Der vorhandene, BAFA-geförderte individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist gebäudebezogen und kann grundsätzlich auch vom neuen Eigentümer für förderfähige Sanierungsmaßnahmen genutzt werden. Bei Erfüllung der jeweils geltenden Fördervoraussetzungen können ein iSFP-Bonus und erhöhte förderfähige Ausgaben in Betracht kommen.

Der Umfang einer gegebenenfalls noch erforderlichen Räumung wird im Kaufvertrag vereinbart.
Privatverkauf ohne Käuferprovision.

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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Bezug
sofort
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