Traumhafter Bungalow nahe Bitburg zu verkaufen

3,57% incl. MwSt
3,57% Käuferprovision incl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Dieser im Jahr 2006 erbaute Eckbungalow vereint großzügige Architektur mit energieeffizienten und baulichen Gegebenheiten:

. Zweischaliges Sichtmauerwerk mit hervorragender Dämmung und Feuchteschutz
. Dreifachverglaste Aluminium-Holz Fenster
. Energieeffiziente zentrale Pellet-Fußbodenheizung im gesamten Haus
. Glasfaser für die digitale Zukunft

Auf einem Grundstück mit 1.120 m² befindet sich dieser Eckbungalow mit ca. 251 m² Wohnfläche (und einer Nutzfläche von ca. 139 m²) verteilt über zwei Ebenen. Großzügig geschnittene Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum hellen Bad, ein separates Ankleidezimmer sowie Büro- und Gästeräume. Ergänzt wird der Bereich durch ein Duschbad mit WC und einem separaten Gäste WC. Der mit Präzision angefertigte 24 m² große Küchen- und Essbereich wird in die offene Gestaltung des Wohnbereichs mit einbezogen. Ausgestattet mit Miele-Geräten bietet diese komfortablen Platz für gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Das Herzstück der Immobilie ist der ca. 80 m² große, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur 75 m² Terrasse. Dank der Kombination aus Wand- und Deckenteilen aus Glas sowie zum Garten hin ausgerichtete bodentiefe Panorama Glasfronten verschmelzen Innenraum und Natur. Ein stilvoller Kamin und das angrenzende Studio bieten Wärme und Raum für Kreativität.

Das fachmännisch angelegte Gartengrundstück mit wertvollem Baumbestand und geschützter Privatsphäre überzeugt mit einer 75 m² großen, übereck angelegten Süd - Ost Terrasse mit exklusiven Bodenfliesen. Die Terrasse ist größtenteils überdacht und bietet verschiedene Rückzugsorte. Im Gartengrundstück finden sich Obstbäume, Schneeball, Flieder, Hartriegel und Glanzmispel.

Das Kellergeschoss bietet erstklassige Wohnqualität. Über die Garage gelangen Sie direkt in den Bungalow. Hier befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiterer ca. 68 m² großer Raum, welcher als Hobby- oder Büroraum, als Gästezimmer sowie als Atelier nutzbar wäre. Vier weitere Räume, welche als Vorratsraum, Waschraum, und Werkstatt genutzt werden könnten schließen sich neben der Pelletheizung an.

Zukunftssichere Energetik:
In Zeiten steigender Energiekosten überzeugt diese Immobilie durch ihre energetisch starke und vorausschauende Bauweise und ist sicher für die Zukunft gerüstet.
Eine CO2-neutrale Pellet-Fußbodenheizung kombiniert mit hocheffizientem zweischaligem Mauerwerk sowie Dreifachverglasung sorgen für beste Dämmwerte, ein exzellentes Raumklima und niedrige Verbrauchswerte.

Kurzfakten zur Immobilie
. Wohnfläche: ca. 251 m² | Nutzfläche: ca. 139 m²
. Grundstücksfläche: ca. 1.120 m²
. Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer)
. Separate WCs: 4
. Zustand: Gepflegt
. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
. Verfügbarkeit: Nach individueller Absprache

Hinweis:
Um eine alternative Raumwirkung aufzuzeigen, haben wir Fenster- und Deckenelemente aus Holz teilweise in weiß visualisiert. So lässt sich unmittelbar erleben, wie mit wenig Aufwand ein anderes Raumgefühl entstehen kann.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet/Pelletheizung
Endenergiebedarf: 89.4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.10.2020
Gültig bis: 27.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets