Geräumig | 136 m² Wohnfläche | Modernisiertes Eigenheim in Neidenbach

*** Provisionsfrei ***

Viel Platz, modernisierte Innenbereiche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – dieses Eigenheim bietet eine interessante Grundlage für alle, die ein geräumiges Zuhause zu einem überschaubaren Kaufpreis suchen!

Das Einfamilienreihenendhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in Neidenbach und verfügt über rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Mit vier Schlafzimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten!

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Dazu zählen unter anderem das Badezimmer, das Gäste-WC, die Bodenbeläge sowie Teile der Elektro- und Gebäudeausstattung. Die Flächenspeicherheizung wurde 2021 erneuert. Weitere Arbeiten erfolgten insbesondere im Jahr 2025.

** Wohnen und Leben auf zwei Etagen **

Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Die Aufteilung bietet ausreichend Raum für einen klassischen Wohn- und Essbereich mit separater Küche.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer, das Badezimmer und der Flur. Die Räume lassen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.

Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot um private Außenbereiche. Ein klassischer Garten gehört nicht zum Anwesen.

** Zusätzlicher Platz im Keller und Dachboden **

Ein besonderer Vorteil ist der Vollkeller mit mehreren Räumen, Hauswirtschaftsbereich, Waschküche und separatem Außenzugang. Hier stehen praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Der großzügige Dachboden bietet viel zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Darüber hinaus eröffnet er interessante Perspektiven für einen möglichen Ausbau zu weiterem Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und technischen Umsetzbarkeit.

** Modernisierungen im Überblick **

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter:

2012: Erneuerung des Sicherungskastens und der Nebeneingangstü

2021: Erneuerung des Dachfirsts, Einbau der

Flächenspeicherheizung, Modernisierung des Badezimmers einschließlich Sanitäranlagen und Abwasserleitungen sowie Arbeiten am Balkon

2022: Erneuerung der Hauseingangstü

2025: Erneuerung von Bodenbelägen in Küche und Flur, Modernisierung des Gäste-WCs, Arbeiten an Rollladenkästen, Badezimmer und Küche sowie Erneuerung des Balkongeländers

2026: Dachreinigung und Überprüfung des Daches

Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Glasfaserhausanschluss.

** Ein Zuhause mit individuellen Möglichkeiten **

Das Haus ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sich die Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und die vorhandenen Flächen entsprechend dem persönlichen Bedarf zu nutzen.

** Fazit **

Ein geräumiges, in verschiedenen Bereichen modernisiertes Eigenheim mit sechs Zimmern, Vollkeller und zwei Balkonen – interessant für Käufer, die viel Platz im Haus suchen!

** Raumaufteilung **

Erdgeschoss

- Flur/Eingangsbereich

- Gäste-WC

- großzügige Küche

- Esszimmer

- Wohnzimme

- Zugang zum Treppenhaus

Obergeschoss

- Elternschlafzimmer

- Schlafzimmer Groß

- Schlafzimmer klein

- Gästezimmer bzw. Büro

- Modernes Badezimmer

- Flur

- zwei Balkone

Kellergeschoss

- Mehrere großzügige Kellerräume

- Hauswirtschaftsraum

- Waschküche

- Vorratsraum

- Separater Außenzugang

Sonstiges
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Sonstiges

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Hinweis zu den Bildaufnahmen

Einzelne Objektaufnahmen wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere der Optimierung der Bildqualität, der Anpassung der Darstellung sowie aus Datenschutzgründen der Entfernung bzw. Anpassung einzelner Bildinhalte. Die Aufnahmen basieren auf tatsächlich vor Ort angefertigten Fotografien; wesentliche bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind im Exposé kenntlich gemacht.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert

Bezug
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