Modernes Ein- oder Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, Photovoltaik und KfW-55-Standard in Neidenbach

Dieses im Jahr 2021 massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 847 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder Kapitalanleger, die eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, des bereits vorhandenen separaten zweiten Eingangs sowie getrennter Leitungen und Zähler lässt sich das Haus bei Bedarf jedoch ohne großen Aufwand auch als Zweifamilienhaus mit jeweils ca. 104m² Wohnfläche nutzen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern unter einem Dach realisieren möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 15.000 € übernommen werden. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen den idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Das Untergeschoss ist sowohl über die massive Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen eine Diele, ein vollwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Abstellbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile zur Verfügung. Die Küchenzeile im Untergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder, Eltern, ein Homeoffice-Konzept oder zur späteren Vermietung. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heiz- und Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage sowie mehreren Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Darüber hinaus steht ein weiteres, noch nicht vollständig ausgebautes Gäste-Bad zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die große Terrasse hinter dem Haus, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Außenanlagen sind in Teilen noch nicht vollständig angelegt und eröffnen damit die Möglichkeit, den Garten- und Terrassenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept des Hauses. Die Immobilie wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW, eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie weitere energieeffiziente Ausstattungsmerkmale. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 17,0 kWh/(m²·a) aus - ein hervorragender Wert, der die hohe Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten am Haus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, energieeffizientes und außergewöhnlich vielseitig nutzbares Zuhause mit großem Potenzial für unterschiedlichste Lebensmodelle.

Sonstiges
Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: [email protected] Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung