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Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
650.900 €
Grundstück
ca. 1091 m²
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
650.900 €
Grundstück
ca. 1091 m²
54657 Neidenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YQM3BXCLWC

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Objektbeschreibung

Die zweigeschossige Stadtvilla mit Zeltdach und Erker-Anbau präsentiert sich in schnörkellosem Design. Eyecatcher hier: die 5 Meter hohe Eck-Glasfront. Das Wohnkonzept steht für Offenheit und Transparenz und gewährt gleichzeitig ausreichend Privatsphäre. Zentraler Punkt des Hauses: die offene Treppe. Die Aufteilung in der oberen Etage bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten: Kinder, Büro, Hobby oder Gäste? Alles ist möglich! Der Balkon und das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad runden das Angebot ab. Wer hier wohnt, lebt frei und unbeschwert.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. OKAL-Website - https://www.okal.de/okal-in-ihrer-naehe/musterhaeuser/musterhaus-ingolstadt/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstück
ca. 1091 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.677,40 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

?? Vorteile eines Neubaus in Spangdahlem
?? 1. Starke Nachfrage durch die US Air Base
In Spangdahlem ist der 52nd Fighter Wing stationiert.

Viele US-Soldaten und zivile Mitarbeiter wohnen außerhalb der Base.

Dadurch entsteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernen, gut ausgestatteten Häusern.

Regelmäßiger Personalwechsel sorgt für kontinuierliche Mietinteressenten.

?? 2. Attraktive Vermietungschancen (OHA - Overseas Housing Allowance)
US-Militärangehörige erhalten eine Wohnkostenpauschale, die Mieten in der Region sehr gut abdeckt.

Neubauten mit guter Ausstattung lassen sich überdurchschnittlich gut und sicher vermieten.

Besonders gefragt: energieeffiziente Häuser, moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung.

?? 3. Moderne Bauweise & Energieeffizienz
Viele Neubauangebote in der Region erfüllen bereits KfW-Standards oder bieten hochwertige Technik wie:

Frischluftwärmetechnik

Elektrische Rollläden

Hohe Raumhöhen

Nachhaltige Bauweise

Das bedeutet:

Niedrige Betriebskosten

Zukunftssichere Bauqualität

Wertstabilität am Immobilienmarkt

??? 4. Gute Auswahl an Neubauprojekten
In Spangdahlem und den umliegenden Orten gibt es eine aktive Neubauentwicklung mit verschiedenen Haustypen:

Einfamilienhäuser

Doppelhaushälften

Stadtvillen

Bungalows

Das erleichtert die Grundstückssuche und bietet Flexibilität bei Größe, Preis und Stil.

?? 5. Familienfreundliche Lage & Infrastruktur
Spangdahlem bietet:

Ruhige Wohngebiete

Gute Anbindung Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe

Internationales Umfeld durch die Air Base

?? 6. Wertstabilität & Investitionssicherheit
Durch die Kombination aus:

hoher Nachfrage

begrenztem Wohnraum

internationaler Mieterschaft

moderner Bauqualität

sind Neubauten in Spangdahlem sehr wertstabil und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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