Top-Investment im Zentrum Baden-Badens: Denkmalgeschützter Wohn- & Gewerbekomplex

Im Zentrum von Baden-Baden wird ein exklusives Anlageobjekt mit seltener Substanz und markanter Fassadengestaltung angeboten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Altbauten aus der Gründerzeit und umfasst ca. 1.490?m² vermietbare Fläche auf einem ca. 700?m² großen Grundstück. Die Immobilie ist teil vermietet (Gastronomie, Dienstleistung, Büro) mit soliden Mieterträgen - gleichzeitig stehen ca. 500?m² leer, wodurch sich erheblicher Spielraum für weitere Erträge oder Umnutzung ergibt. Ein ausgearbeiteter Sanierungs- und Umbauentwurf zur Schaffung von 10 möblierten Mikro-Apartments liegt vor und ist genehmigungsfähig vorbereitet. Mit dem Mix aus historischer Architektur, modernem Erschließungskonzept (Aufzug vorhanden), bereits realisierten Instandhaltungen (u.?a. Dacheindeckung), hoher Passantenfrequenz und exzellenter Mikrolage eignet sich das Objekt ideal für Projektentwickler, Betreiberkonzepte oder langfristige Bestandshalter.

Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, Mietübersicht und Plankonzepten stellen wir bei nachvollziehbarem Investoreninteresse und auf persönliche Anfrage gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Wir vermitteln - mit Sicherheit.