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Ideal für Kapitalanleger! Ensemble von zwei MFH in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden



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Wohnfläche
ca. 543 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
1.560.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
Wohnfläche
ca. 543 m²
Zimmer
23
Kaufpreis
1.560.000 €
Grundstück
ca. 605 m²
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259W6UCFHSWJ

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Sonstiges: Etagenheizung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 543 m²
Grundstück
ca. 605 m²
Baujahr
1883
Anzahl der Zimmer
23
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.560.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.872,93 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern in Baden-Baden
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei gut erhaltenen Mehrfamilienhäusern in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden, das insgesamt 9 Wohnungen sowie zahlreiche Stellplätze und Garagen umfasst. Ideal für Kapitalanleger, bieten die Gebäude stabile Mieteinnahmen und befinden sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung.

Haus 1 - (4-Familienwohnhaus)
Baujahr: ca. 1882/1883
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Stellplätze: 4 im Innenhof
Mieteinnahmen p.a.: ca. 33.600 €
Letzte Modernisierung: 2017
Parkett, Fliesen, Laminat, Kunststoffbeläge, teilweise Wanne und Dusche in Tageslichtbädern. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Empore mit Blick in den Wohnraum darunter.
Haus 2 - (5-Familienwohnhaus)
Baujahr: ca. 1992
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Stellplätze: 5 Stellplätze, 3 Garagen, 1 Doppelparkgarage (2 Stellplätze)
Mieteinnahmen p.a.: ca. 39.240 €
Letzte Modernisierung: 2017 (Dachgeschoss)
Laminat, Fliesen, moderne Tageslichtbäder, vollunterkellert, und separate Dachstudio-Wohnung.
Lage:
Die Häuser liegen in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit:
Mit stabilen Mieteinnahmen von ca. 72.840 € p.a. und einer hervorragenden Lage stellt dieses Ensemble eine attraktive Investition dar. Die Kombination aus historischen und modernen Elementen macht diese Objekte besonders interessant für Kapitalanleger.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
- 9 Stellplätze im Innenhof
- Balkone und Dachterrasse
- 2 Garagen
- 1 Doppelparkgarage (2 Stellplätze)

Lagebeschreibung

Baden-Baden, die bekannte Kurstadt im Nordwesten des Schwarzwaldes, vereint Charme, Tradition und moderne Lebensqualität. Die Stadt ist berühmt für ihre luxuriösen Thermen, das Casino und das weltbekannte Festspielhaus. Als Kultur- und Wellnessdestination zieht sie sowohl nationale als auch internationale Besucher an.

Das Ensemble befindet sich in einer äußerst begehrten, zentrumsnahen Lage, die von der besonderen Lebensqualität Baden-Badens profitiert. Diese bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten der Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum, das mit seinen eleganten Boutiquen, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Theater und den Museen zum Verweilen einlädt. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit der Wohnungen.


Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zur Autobahn A5. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Schwarzwald machen Baden-Baden zu einem idealen Standort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt mit internationalem Flair genießen möchten.

Die Kombination aus exzellenter Lage, erstklassiger Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht Baden-Baden zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen und Investieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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