Attraktive Kapitalanlage: Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese moderne und solide ausgestattete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 129?m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Baden-Baden und bietet Kapitalanlegern eine stabile Grundlage für langfristige Vermietung mit hohem Mieterkomfort. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. € 1.800,00 ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 5,4 %. Die Einheit überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer, moderne Ausstattungsmerkmale sowie zwei nutzungsstarke Balkone mit attraktiver Aussichtslage - Eigenschaften, die für Mieter und Investoren gleichermaßen interessant sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell, gut möblierbar und verfügt über einen Pelletofen, der neben der modernen Heiztechnik für ein energieeffizientes Raumklima sorgt. Die zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung, teils überdacht) bieten zusätzlichen Wohnwert, z.?B. für entspannte Nutzung oder Haushaltsfunktionen. Die U-förmige Einbauküche mit großem Stauraum sowie ein angrenzender Abstellraum steigern die Alltagstauglichkeit und Mietattraktivität. Zwei moderne Tageslichtbäder (eins mit Dusche, eins mit Wanne) sind mit Einbaumöbeln ausgestattet, Waschmaschine und Trockner sind bequem integrierbar. Drei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mieter - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eine vollautomatische Klimaanlage mit individueller Raumsteuerung erhöht die Wohnqualität ganzjährig. Zur Wohnung gehört: - ein fester Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000?€ Kaufpreis) - ein eigener Kellerraum - Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum Investoren-Vorteile auf einen Blick: - ca. 129?m² vermietbare Fläche - Zwei Balkone mit Fernblick - Effiziente Klimaanlage & Pelletheizung - Langfristig stabile Wohnlage - Modernisierter Zustand - geringe Anfangsinvestitionen Sehr gute Vermietbarkeit an Zielgruppen mit gehobenem Anspruch

Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit professionell geführter Eigentümergemeinschaft. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, die Fassadensanierung ist bereits beschlossen - ein Zeichen für vorausschauendes Gemeinschaftsmanagement. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
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