Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die berühmte Lichtentaler Allee und den Stadtkern mit sämtlichen Einkaufs-/und Unterhaltungseinrichtungen. Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahre 1900 in Massivbauweise mit 4 Wohnungen auf 4 Etagen errichtet. Ein Treppenlift ist vorhanden. Für Wärme in den kühleren Wintermonaten sorgen die Gasetagenheizungen. Eine wohlige Atmosphäre und Gemütlichkeit verleihen schöne Öfen. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und bietet viel Platz zum Erholen und Verweilen. Aufteilung: Hochparterre: Diele, 3 Zimmer nebst Küche, Bad und Gäste-WC. 1. Obergeschoss: Diele, 4 Zimmer nebst Küche, Bad, Abstellraum, Balkon und Loggia 2. Obergeschoss: Gleiche Aufteilung wie 1. Obergeschoss. 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss: Eine Maisonette-Wohnung: Erste Ebene: Flur, Wohn-Essbereich mit Loggiazugang, 2 Schlafzimmer, Küche mit Balkonzugang und Gäste-WC. Über eine schöne Holztreppe im Flur erreichen Sie die 2. Ebene. 2. Ebene: Diele, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Kellergeschoss: Kellerräume und ein Waschraum. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 komplett saniert. Die Gasetagenheizungen wurden 2019 ausgetauscht und das Schieferdach wurde 2009 neu eingedeckt. Die gesamte Elektrik des Dachgeschosses wurde 2022 auf 5-adrig erneuert und ein Sicherungskasten installiert. Die Dämmung des Dachgeschosses erfolgte ebenfalls im Jahr 2022. Als Fenster wurden Kunststoff-Isolier-Fenster gewählt. Die historische Buntglasfenster im Treppenhaus blieben erhalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Stichworte
Gesamtfläche: 418,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2022