Exklusive Zweifamilienvilla - ein Denkmal für guten Geschmack. | Annaberg | Baden-Baden

Eine Altbauvilla, wie sie in dieser Vollständigkeit selten auf den Markt kommt: 1909 vom Architekten Leopold Hengst für den Eigenbedarf errichtet, steht das denkmalgeschützte Anwesen für eine Epoche, in der Qualität keine Kompromisse kannte. Sandsteingliederung, ornamental gefasste Fenster, das charakteristische Krüppelwalmdach, die Substanz dieses Hauses hat die Jahrzehnte überdauert und wurde zuletzt in den Jahren 2022 bis 2025 konsequent und umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Anwesen in zwei rechtlich vollständig abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt, die jeweils ein eigenständiges Grundbuchblatt besitzen. Beide Einheiten sind hochwertig ausgestattet, separat nutzbar, ob als reines Investitionsobjekt, zur Eigennutzung mit Vermietung des zweiten Teils oder als Mehrgenerationenwohnsitz. Das Anwesen kann ohne großen Aufwand in seinen ursprünglichen Zustand (Einfamilienhaus) zurück gebaut werden. WE 1 Erdgeschoss – Das Erdgeschoss präsentiert sich als weiträumige, lichtdurchflutete Einheit mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer offen gestalteten Küche und Panoramafenstern, die den Blick auf die weitläufige Westterrasse und die Rheinebene freigeben. Ein Schlafzimmer verfügt über ein modernes, neues En-suite-Bad, das zweite Schlafzimmer über ein anschliessendes WC. Ein weiteres separates Gäste-WC vervollständigt die Etage. Über eine interne Verbindungstreppe ist das darüberliegende Arbeitszimmer/ die Bibliothek als zusätzlicher Rückzugsort angebunden, ein Detail, das dem Erdgeschoss eine besondere Großzügigkeit verleiht. WE 2 Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette) - Die obere Einheit erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen. Das Obergeschoss nimmt Wohnen, Essen und Küche auf. Das Dachgeschoss bietet Schlafzimmer und Arbeitszimmer — beide mit Ausblick — sowie ein modernes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Einheit von großem räumlichem Reichtum und Rückzugsqualität. Das vollunterkellerte Souterrain beherbergt Weinkeller, Wasch- und Bügelkeller sowie eine Sauna. Die zentrale Haustechnik wurde vollständig erneuert — eine Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus. Ein separates Garagenhaus mit Unterkellerung sowie mehrere Außenstellplätze komplettieren das Anwesen.

Sonstiges
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden