DHH mit 217 m² Nettogrundfläche! Schlüsselfertige Pracht in traumhafter Lage.

Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
631.970 €
Grundstück
ca. 269 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
631.970 €
Grundstück
ca. 269 m²
76534 Baden-Baden - Steinbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264JWI97P647

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Objektbeschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte - Schlüsselfertig wohnen mit Stil, Raum und Lebensqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckenden rund 217 m² Nettogrundfläche. Das Hauskonzept TwinStyle 21.01 S bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre und Gemeinschaft - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und modernes Wohnen legen. Wohnen auf drei Ebenen - Raum für Ihre Zukunft Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit einem einladenden Eingangsbereich und einem durchdachten Grundriss. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 36 m², der durch seine offene Gestaltung ein helles und kommunikatives Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche, ein Gäste-Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Technikräume runden das Raumangebot perfekt ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein modernes Familienbad und zusätzliche Abstellflächen schaffen höchsten Komfort im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss wird zur privaten Wohlfühloase: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, eine komfortable Ankleide sowie ein stilvolles Badezimmer bieten exklusiven Rückzugsraum und Hotel-Feeling in den eigenen vier Wänden.

Sonstiges
Sie wünschen sich eine klare Kostenübersicht und eine persönliche Begleitung während Ihres gesamten Bauvorhabens? Dann sollten wir uns unbedingt kennenlernen! Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit mir!Ihre Vorteile mit massa haus - dem Marktführer im Bereich Fertighaus-Ausbauhaus: ? Über 45 Jahre Bauerfahrung und mehr als 43.000 zufriedene Baufamilien. ? Marktführer mit zertifizierter Qualität und nachhaltiger Herstellung. ? Keine Vorauszahlung - Sie zahlen erst nach Baufortschritt. ? Kurze Bauzeiten und flexibel planbare Grundrisse. ? Schnelle Lieferzeit: nur 14 Wochen nach Erfüllen aller Voraussetzungen. ? 15 Monate Festpreisgarantie für maximale Sicherheit. ? Made in Germany - vom Keller bis zum Dach. ? TÜV-geprüfte Markenqualität. ? Beste Wärme- und Schalldämmung durch hochwertige Materialien. ? Gesundes Wohnklima - TÜV-"Toxproof"-Siegel. ? Architekten- und Vermessungsleistungen inklusive. ? Persönliche Beratung und Betreuung aus einer Hand ? Unabhängiger Finanzierungsservice

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 269 m²
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
631.970,00 €
Preis/m²
2.995,12 €
Provision
Provisionsfrei für Kaufende
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
? Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise.
? Dämm- und Beplankungsmaterial.
? Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung.
? Wärmeschutz DIN 4108 und GEG.
? Schallschutz DIN 4109.
? Außenwand mit mineralischem Außenputz.
? Außenwand-Schutzanstrich für Oberputz.
? Dach in zimmermannsmäßiger Pfettendachkonstruktion.
? Dach eingedeckt in selbst reinigenden Betondachsteinen.
? Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink.
? Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
? Aluminium-Rollläden mit Kurbelantrieb.
? Hauseingangstür mit 3-fach Verriegelung und elektrischem Türöffner.
? Innenwände in Rahmenkonstruktion aus gehobeltem Holz.
? Raumhöhe 2,75 m.
? Freie Wandplanung im EG und OG.
? Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung.
? Kontrollierte Belüftungsanlage sowie Entlüftungsanlage.
? Buchenholztreppe (auch foliert möglich).
? Elektropaket.
? Sanitär-Rohinstallation.
? Vollumfängliche Innenausstattung | Innentüren | Armaturen | Fliesen | Parkett | Laminat u.v.m.
? Sockeldämmung.
? Estrich.
? Innenausbau.
? Malervlies 2-fach gestrichen.
? Wanddämmung und Beplankung.
? Vermessungsleistung und Architektenleistung.
? 5-fach Versicherungsschutz (1. Jahr).
? Grundstückskaufpreis inklusive.

Zuzüglich Restausbaukosten und Baunebenkosten.

Ich freue mich darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus zu realisieren!

Lagebeschreibung

Steinbach bei Baden-Baden - Wohnen, wo andere Urlaub machen

Eingebettet in die sanften Weinberge des Baden-Badener Reblands vereint Steinbach auf einzigartige Weise Natur, Lebensqualität und badische Lebensart. Der traditionsreiche Ortsteil von Baden-Baden begeistert mit seinem historischen Ortskern, idyllischen Winzergassen und einer Landschaft, die von Weinreben, Streuobstwiesen und herrlichen Ausblicken geprägt ist.

Nur wenige Minuten von der Baden-Badener Innenstadt entfernt genießen Bewohner hier die Ruhe eines gewachsenen Weinortes, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Steinbach liegt im Herzen des bekannten Reblands, einem der größten zusammenhängenden Weinanbaugebiete Deutschlands. Weinliebhaber, Genießer und Naturliebhaber schätzen die malerischen Wander- und Radwege durch die Reben, die historische Yburg sowie die zahlreichen Weingüter und Straußwirtschaften der Region.

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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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