Kleine Doppelhaushälfte in Waldrandlage auf dem Annaberg zu verkaufen!

Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Baden-Baden auf dem Annaberg in Waldrandlage. Die Immobilie überzeugt weniger durch ihre Größe als vielmehr durch ihren durchdachten Grundriss, den schönen Garten und das große Potenzial, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die separate Küche mit Einbauküche sowie der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und verwildert, bietet aber hervorragende Möglichkeiten für eine attraktive Neugestaltung. Im Obergeschoss stehen zwei nahezu gleich große Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiterer kleiner Balkon zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Zimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie eine Dusche. Aufgrund der geringen Deckenhöhe eignet sich dieser Duschbereich vor allem als ergänzende Nutzfläche.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Während das Dach und die Heizungsanlage bereits erneuert wurden, besteht bei Fenstern, Dämmung, Oberflächen, Malerarbeiten sowie weiteren Ausstattungsmerkmalen umfassender Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch die Chance, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und heutigen Wohnstandards zu gestalten.

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.90