Versteckt. Ruhig. Direkt an der Lichtentaler Alle. Kleine Villa. 1.600 m² Grundstück.

Nur wenige Schritte von der berühmten Parkanlage entfernt liegt diese kleine Villa aus den 1930er Jahren auf einem außergewöhnlich eingewachsenen Grundstück mit 1.663 m² Fläche. Von außen beinahe zurückhaltend, entfaltet das Haus hinter dem geschützten Garten eine Atmosphäre, die heute kaum noch zu finden ist: Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl, mitten in der Stadt und dennoch vollkommen für sich zu sein. Die Villa richtet sich nicht an Käufer, die möglichst viele Quadratmeter suchen. Sondern an Menschen, die genau diese Lage, diese gewachsene Umgebung und diese besondere Stimmung schätzen. Das Haus bietet rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, ergänzt durch sonnige Terrassenflächen, einen großzügigen Balkon sowie einen uneinsehbaren Garten. Große Fensterachsen öffnen den Blick ins Grüne. Die Räume wirken hell, ruhig und angenehm zurückgenommen. Die bestehende Architektur bietet eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Weiterentwicklung und Modernisierung. Gerade darin liegt für viele Käufer der besondere Reiz: die Möglichkeit, einen seltenen Ort ganz individuell zu gestalten, ohne auf die Qualität der Lage verzichten zu müssen. Vergleichbare Grundstücke in unmittelbarer Nähe zur Lichtentaler Allee gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Entsprechend diskret und selektiv sollte auch die Vermarktung verstanden werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Highlights
• Direkt an der Lichtentaler Allee • 1.663 m² eingewachsenes Grundstück • Geschützter Garten mit hoher Privatsphäre • Ruhige, diskrete Wohnatmosphäre • Kleine Villa aus den 1930er Jahren • Großzügige Terrassen- und Balkonflächen • Seltene Innenstadtlage in Baden-Baden • Gewachsene hochwertige Nachbarschaft • Ideal für individuelle architektonische Modernisierung • Ein Objekt für Liebhaber besonderer Lagen