Freistehendes Traumhaus nahe Feldern und Wiesen

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 21.06.2021 - gültig bis: 20.06.2031 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 88,3 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1902 --------------- Ein Zuhause zum Wohlfühlen - charmantes Haus in idyllischer Naturlage in Baden-Baden Dieses liebevoll gepflegte Haus verbindet gemütliches Wohnen mit einer herrlich naturnahen Lage. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten. Das Haus liegt wunderschön an Feldern und Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Freiraum direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, während die Holzöfen in der Wohnung im EG und ein weiterer im Wohnzimmer an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Für angenehme Temperaturen im Sommer verfügt das Dachgeschoss zusätzlich über eine separate Klimaanlage. Auch energetisch wurde bereits investiert: Im Jahr 2010 wurden energetische Maßnahmen durchgeführt, sodass das Haus entsprechend modernisiert und gut aufgestellt ist. Energieausweis ist vorhanden. Besonders schön sind die Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die 2 Balkone bieten zusätzlichen Platz, um die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein separater Stellplatz zur Verfügung - praktisch und komfortabel zugleich. Die Highlights auf einen Blick . ca. 135 m² Wohnfläche . ca. 365 m² Grundstück . Idyllische Feld-, Wiesen- und Waldrandlage . Sehr guter, gepflegter Zustand . Gasheizung . 2 gemütliche Holzöfen . Separate Klimaanlage im Dachgeschoss . Energetische Maßnahmen im Jahr 2010 . große Terrasse . 2 Balkone . Carport . Separater Stellplatz . Ruhiges und naturnahes Wohnen . Kaufpreisvorstellung 699.000,- € VHB . Courtage: 3,57% aus dem Kaufpreis Ein Haus mit besonderem Wohlfühlcharakter: Hier treffen gemütliches Wohnen, ein gepflegter Zustand und die unmittelbare Nähe zur Natur aufeinander - ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Schauen Sie sich das Objekt unverbindlich an, um sich einen eigenen Eindruck zu machen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Boyé Immobilien, Pf. 10 00 30, D-76481 Baden-Baden, Fax. +49 (0) 3212-1233098, E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ende der Widerrufsbelehrung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010, Distanz zum Bus: 0.07500, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zu Naherholung: 0.20000, Distanz zum Skigebiet: 15.00, Distanz zu Sportanlagen: 0.80000, Distanz zum Wandergebiet: 0.20000