Selbst wohnen, Miete einnehmen - Einfamilienhaus mit vermieteter Bäckerei in Baden-Baden

Diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie im Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein verbindet großzügiges Wohnen mit einer langjährig etablierten Gewerbenutzung. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird mit 1870 angegeben. Der direkt angeschlossene Bäckereianbau stammt aus dem Jahr 1952. Auf einem ca. 365 m² großen Grundstück stehen ca. 190,18 m² Wohnfläche, ca. 88,64 m² Gewerbenutzfläche sowie weitere ca. 76,22 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Der Wohnbereich bietet ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Essplatz, ein separates Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie mehrere praktische Abstellflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Mehrzweckraum und einen separaten Geräteraum. Im Dachgeschoss setzt sich das Raumangebot mit einem weiteren Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem zusätzlichen Zimmer fort. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre. Ein Abstellraum sowie der darüberliegende, als Lagerfläche nutzbare Spitzboden schaffen zusätzliche Staufläche. Zum Wohnbereich gehören eine überdachte Terrasse und eine weitere Terrasse innerhalb des geschützten Hofbereichs. Hier bieten sich private Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die umfangreichen Kellerflächen erweitern das vorhandene Platzangebot nochmals deutlich. Direkt an das Wohnhaus schließt sich die vermietete Gewerbeeinheit an. Sie umfasst unter anderem den großzügigen Verkaufsbereich der Bäckerei, eine Spülküche, einen Nebenraum und sanitäre Einrichtungen. Die Gewerbefläche ist seit vielen Jahren an Peter's gute Backstube vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €, entsprechend 14.400 € jährlich. Nach Angaben des Eigentümers hat die Mieterseite grundsätzliches Interesse an einer längerfristigen Vertragsbindung signalisiert, sofern eine Photovoltaikanlage installiert wird. Nach Angaben des Eigentümers wurden an der Immobilie insbesondere in den 1970er- bis 1990er-Jahren verschiedene Renovierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Art, Umfang und genaue Ausführungsjahre der einzelnen Arbeiten sind nicht vollständig angegeben. Die Leitungssysteme wurden im Jahr 2000 modernisiert. Die Gasheizung und die Bäder stammen aus dem Jahr 2007. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2023 erneuert. Die zur Straße ausgerichteten Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Damit bietet die Immobilie eine interessante Verbindung aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzflächen und laufenden Mieteinnahmen. Sie eignet sich besonders für Käufer, die selbst viel Raum benötigen und gleichzeitig von einer etablierten Gewerbevermietung profitieren möchten.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch die von uns vorgenommene Einsichtnahme in die Bauakte hat hinsichtlich des ursprünglichen Baujahrs kein eindeutiges Ergebnis erbracht. Nach derzeitigem Kenntnisstand wird davon ausgegangen, dass das Gebäude in den 1870er-Jahren errichtet wurde und zwischen etwa 1970 und 1990 in mehreren, zeitlich nicht näher dokumentierten Abschnitten Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind. Verbindliche Angaben zum genauen Baujahr sowie zu Zeitpunkt, Art und Umfang der einzelnen Maßnahmen sind anhand der derzeit vorliegenden Unterlagen nicht möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 164,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen