Attraktives Wohnen in begehrter Lage der Weststadt

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 112 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
489.000 €
Grundstück
ca. 112 m²
76532 Baden-Baden - Weststadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LVJY9A3NZD

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus attraktiver Stadtlage, großzügigem Außenbereich und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept.

Das Herzstück des Hauses bildet der wunderschöne, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit der offen zugänglichen Küche. Die harmonische Verbindung dieser Bereiche schafft eine einladende Atmosphäre.

Ob gemütlich mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag - hier ist ein Zuhause, das Funktionalität oder Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Die große nach Süden ausgerichtete Terrassenfläche (ca. 20m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien unter freiem Himmel ein. Als Schutz vor zu großer Hitze gibt es eine Markise, welche die Terrassenfläche überspannt.

Die konsequente Südausrichtung verleiht dem Haus einen besonderen Reiz und macht die Außenbereiche zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums.

Das Haus wurde nach einem Wasserschaden renoviert und teilweise saniert. Der große Terrassenbereich ist insgesamt neu erstellt und entspricht heutigen Ansprüchen.
Verfügbar ab 2026-10-12T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 112 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-10-12T00:00:00Z
Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
4.252,17 €
Stellplatzkaufpreis
50.000,00 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
131.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
0029-04-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie bietet eine flexible Studiofläche im Dachgeschoss, ideal als Arbeits- oder Schlafbereich.Das erste Obergeschoss verfügt über ein modernes Duschbad, mehrere Räume und einen Zugang zum Balkon, der zusätzlichen zum Entspannen dienen kann.Ein Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss kombiniert mit einer offenen Küche, von dem aus Sie die großzügige Südterrasse erreichen können.Zudem erwartet Sie im Kellergeschoss ein Technikraum mit zentraler Gasheizung sowie ein großer Hobbyraum und ein dritter Raum, der vielseitig nutzbar ist.

Lagebeschreibung

In der beliebten Weststadt von Baden-Baden gelegen, bietet dieses Reihenmittelhaus ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine hervorragende Grundlage für modernes und komfortables Wohnen. Die perfekte Infrastruktur durch den nahegelegenen Einkaufmarkt, die Apotheke und natürlich auch für die Kinder, die zu Kita müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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