Wohnhaus in gesuchter Lage 4 Wohnungen + Ladenlokal

Für Investoren aufgepasst; Wohnhaus in gut Lage 4 Wohnungen + Ladenlokal-mit DHL Station in Baden-Baden, teilrenoviert 4 Wohnungen- zentral gelegen. in Hübschen Stadtteil Baden-Baden Oos befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft. Alle Einheiten sind gut vermietet. Bereits in seinem jetzigen teilrenovierten Zustand überzeugt das Haus. Durch das Ladengeschäft ist es auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gut geeignet. Beim Haus gibt es Stellplätze - keine Selbstverständlichkeit im Ortszentrum. Dahinter befindet sich ein kleiner Garten, direkt vor dem Haus plätschert der Ooser Landgraben-Kanal. Zu den Wohnungen im OG1 und OG2 gehört jeweils auch ein Balkon mit Blick über den Garten. Das Haus ist in einem gepflegten /Normalen Zustand. Das Dach wurde Anfang der ca.2004 erneuert, ( ungedämmt ) die Fenster teilweise in ca.2010 ausgetauscht, und die Fassade wurde ca.2020 gestrichen, die BIO -Gas Zentralheizung wurde ca.2022 ausgetauscht/eingebaut. Zu Fuß finden Sie in 5 Minuten Entfernung Bahnhof, Kindergarten, Grundschule sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Alles weitere gibt es in Baden-Baden, mit dem öffentlichen Nahverkehr 15 Minuten entfernt. Pendler gelangen von Baden-Baden Oos in nur 5 Minuten auf die A5, mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in Karlsruhe.

Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir eine Gewähr bzw. Garantie für Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 274,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen