Großzügiges Anwesen mit Panorama: Leben in Baden-Badens Hanglage

Objektnr: 1020225 Diese außergewöhnliche Villa mit 7,5 Zimmern vereint repräsentative Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine privilegierte Lage im weltbekannten Kurort Baden-Baden. Nur wenige Schritte von der renommierten Lichtentaler Allee entfernt, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Diskretion - eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück erstreckt sich das eindrucksvolle Anwesen mit ca. 426 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen. Die 1911 errichtete Villa wurde 1982 durch einen großzügigen Anbau erweitert und seither kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem 2009 sämtliche Balkone saniert und 2013 die weitläufige Dachterrasse erneuert. Mit etwa 120 m² Fläche eröffnet sie einen herrlichen Blick über die Dächer der grünen Nachbarschaft. Der Garten in idyllischer Hanglage führt zu einem geschützten Innenhof mit rund 60 m² Fläche und Sauna - ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Architektur zwischen Lounge, Wohnzimmer und Atrium. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ein imposanter Kamin das stilvolle Zentrum des Raumes bildet. Hochwertiger heller Marmor prägt diese Ebene, ergänzt durch einen Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die beiden oberen Etagen bieten insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleidezimmer und schaffen damit komfortable Rückzugsorte für Familie und Gäste. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet in Kombination mit der großzügigen Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zwei weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Villa verbindet historischen Charme, Großzügigkeit und eine begehrte Lage zu einem Wohnensemble mit besonderer Ausstrahlung.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 425,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2013