Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Baden-Baden

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
945.000 €
Grundstück
ca. 592 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
945.000 €
Grundstück
ca. 592 m²
76534 Baden-Baden - Lichtental
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WGMDSD1IE7

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Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Baden-Baden - Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen vielseitig nutzbaren Wohnraum, sonnige Balkone und praktischen Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens. Momentan sind alle 3 Wohnungen vermietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische 3-Zimmer-Wohnung, Neben dem Wohn- und Esszimmer bietet diese Etage eine separate Küche sowie Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss besticht durch ein besonders helles und einladendes Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt dieser Etage bildet. Ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche komplettieren die Wohnung. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene sind die zwei Balkone, die von verschiedenen Räumen aus begehbar sind und wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Wohneinheit mit Wohlfühlcharakter. Das Herzstück ist auch hier das großzügige Wohn- und Esszimmer, an das sich ein ruhiges Schlafzimmer anschließt. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, sodass hier direkt gekocht werden kann. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne. Zwei Balkone mit schöner Aussicht sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Staufläche runden das Angebot auf dieser Etage perfekt ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstück
ca. 592 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
945.000,00 €
Preis/m²
5.080,65 €
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
190
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Laminatböden
- Pitch Pine Dielenboden
- 3 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
- Holzfenster (2009)
- Holz Klappläden
- Heizung Bj 2020
- 1 vollausgestattete Einbauküche im Dachgeschoss
- Je 2 Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Garten
- Werkstattraum
- Gästezimmer im Kellergeschoss
- WC im Kellergeschoss

Lagebeschreibung

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationaler Festspielstadt sowie Unesco Welterbe. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Baden-Baden Lichtental. Zur Lichtentaler Allee benötigen Sie von hier aus nur wenige Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zweimal wöchentlich findet am Kloster der Wochenmarkt statt. Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Innenstadt von Baden-Baden mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in wenigen Autominuten.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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