CHARAKTERVOLLE VILLA VON 1903 IN BADEN-BADEN – 230 M² WOHNFLÄCHE, 1.266 M² ANWESEN – PROVISIONSFREI

KURZBESCHREIBUNG

230,57 m² Wohnfläche, ca. 1.266 m² Grundstück, 4,5 großzügige Zimmer, zwei große Badezimmer, Sauna, Garage, große Terrasse, Vollunterkellerung und sofortige Verfügbarkeit – und das für 579.900 € provisionsfrei in Baden-Baden-Neuweier.

Wer außergewöhnlich viel Wohn- und Grundstücksfläche mit dem besonderen Charakter einer freistehenden Villa sucht, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen.

Die Immobilie ist vollständig frei und kann kurzfristig übernommen werden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In attraktiver Lage von Baden-Baden-Neuweier, mitten im landschaftlich reizvollen Baden-Badener Rebland, erwartet Sie diese charaktervolle freistehende Villa mit großzügigem Platzangebot und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Das historische Ursprungsbaujahr liegt bei ca. 1903. Natursteinelemente, Mansarddach, Gauben, Balkon und die markante Architektur verleihen dem Gebäude einen eigenständigen Charakter und heben es deutlich von einem gewöhnlichen Einfamilienhaus ab.

Im Laufe der Jahrzehnte wurden verschiedene Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Energieausweis wird abweichend zum historischen Ursprungsbaujahr das Jahr 1997 als Baujahr angegeben. Diese Angabe ist vor dem Hintergrund der späteren baulichen Veränderungen und Modernisierungen zu sehen und stellt nicht das ursprüngliche Errichtungsjahr der Villa dar.

Die aktuell nach Wohnflächenverordnung ermittelte Wohnfläche beträgt 230,57 m². Davon entfallen rund 114,56 m² auf das Erdgeschoss, 90,19 m² auf das Obergeschoss und 25,82 m² auf das Dachgeschoss.

Die Wohnflächenberechnung bezieht sich vollständig auf den heute vorhandenen Gebäudebestand. Frühere rückwärtige Anbauten sind darin nicht enthalten.

Das Haupthaus verfügt über 4,5 großzügig dimensionierte Zimmer. Der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich wird hierbei entsprechend berücksichtigt.

Damit bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie, großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die bewusst großzügige Raumverhältnisse suchen.

GROSSZÜGIGES WOHNEN

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 69 m² große Wohn- und Essbereich.

Die offene Raumwirkung bietet außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen und Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche mit Kochinsel, Flur, Gäste-WC sowie den Zugang zur großen Terrasse.

Großformatige Fliesen, individuell gestaltete Deckenbereiche und zahlreiche integrierte Beleuchtungselemente prägen den Innenbereich und unterstreichen die großzügigen Raumdimensionen.

ZWEI GROSSE BÄDER – EINES DAVON MIT SAUNA

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur- und Abstellflächen sowie ein Balkon.

Auch hier fallen die großzügigen Raumgrößen auf: Eines der Badezimmer verfügt über rund 19,6 m², die beiden Schlafzimmer über ca. 21,7 m² bzw. 18,2 m².

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Sauna in einem der Badezimmer, die diesem Bereich zusätzlichen Wellnesscharakter verleiht.

ZUSÄTZLICHES DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit 25,82 m² Wohnfläche.

Der offen gestaltete Raum mit sichtbaren Dachkonstruktionselementen eignet sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort.

VOLL UNTERKELLERT – GROSSZÜGIGE ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHEN

Die Villa ist vollständig unterkellert.

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche zusätzliche Flächen für Lager, Vorräte, Technik, Hobby oder sonstige Nutzungen und ergänzt damit das bereits großzügige Raumangebot des Hauses.

BEWOHNBAR UND SOFORT NUTZBAR

Die Immobilie befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und kann grundsätzlich unmittelbar genutzt werden.

Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen Neubau oder eine bis ins letzte Detail neuwertig ausgeführte Immobilie. Einzelne Ausbau- und Detailarbeiten weisen unterschiedliche handwerkliche Ausführungsqualitäten auf und können – abhängig vom persönlichen Anspruch – nach und nach optimiert werden.

Dadurch verbindet das Haus den Vorteil einer bereits nutzbaren Immobilie mit der Möglichkeit, einzelne Bereiche zukünftig nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 99,7 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: C
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr laut Energieausweis: 1997
- Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1997
- historisches Ursprungsbaujahr der Villa: ca. 1903
- Energieausweis gültig bis: 03.11.2035

Die abweichende Baujahresangabe im Energieausweis ist vor dem Hintergrund der späteren Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zu sehen und entspricht nicht dem historischen Errichtungsjahr der Villa.


AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

- Kaufpreis 579.900 €
- keine Käuferprovision
- 230,57 m² Wohnfläche
- 4,5 großzügige Zimmer
- ca. 1.266 m² Gesamtgrundstück
- ca. 872 m² Villengrundstück + ca. 394 m² angrenzendes Grundstück
- freistehende charaktervolle Villa
- historisches Ursprungsbaujahr ca. 1903
- vollständig frei
- kurzfristige Übergabe möglich
- Wohn-/Essbereich mit ca. 69 m²
- großzügige Küche mit Kochinsel
- zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss
- zusätzliches großes Zimmer im Dachgeschoss
- zwei großzügige Badezimmer
- Sauna in einem Badezimmer
- Gäste-WC
- große Terrasse
- Balkon
- voll unterkellert
- zusätzliche Nutz-, Lager- und Technikflächen
- Garage
- weitere Stellmöglichkeiten
- großzügige Garten- und Freiflächen
- Natursteinelemente an der Fassade
- bewohnbarer Zustand
- Optimierungs- und Gestaltungspotenzial
- historisch weitergehende rückwärtige Bebauung
- frühere genehmigte Nutzung eines rückwärtigen Gebäudeteils
- spätere Neubau-/Anbauplanung vorhanden, jedoch nicht umgesetzt
- zukünftiges Bebauungspotenzial – Genehmigungsfähigkeit vom Erwerber zu klären
- kein Denkmalschutz nach Auskunft der Stadt
- Bodenrichtwert nach aktuell vorliegenden Angaben: 350 €/m²
- provisionsfreier Direktverkauf

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Kontakt:
Omar De Ronchi
Tel.: 0151 26712645
E-Mail: [email protected]
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z