4-Familienhaus in Baden-Baden-Oos: modernisiert & ca. 5% Rendite

Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 189 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 189 m²
76532 Baden-Baden - Oos
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XHUL77YFPX

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in gefragter Wohnlage von Baden-Baden - im Stadtteil Oos - und stellt mit einer attraktiven Mietrendite von 5% eine interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch den sehr guten energetischen Zustand, eine solide Vermietungssituation sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und modernisierter Gebäudesubstanz eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit. Highlights im Überblick - 4 Wohneinheiten - ca. 24.000 € p.a. Jahresnettokaltmiete - ca. 174 m² Wohnfläche - 189 m² Grundstück - 2 Stellplätze - Umfangreiche (energetische) Modernisierungen 2017, 2018 & 2024 - Gas-Zentralheizung (2020) - Gefragte Wohnlage in Baden-Baden Oos Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung im Jahr 2024. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Fassadendämmung inkl. neuem Außenputz - 2024 - Dachdämmung inkl. neue Dacheindeckung - 2024 - Balkonanbau im Obergeschoss - 2022 - Fenster & Haustüren - 2017 - Balkon im Obergeschoss (Anbau 2023) - Wohnungen 2, 3 & 4 modernisiert - 2018 - Wohnung 1 letzte Modernisierung etwa 1995 Aufteilung Wohnung 1: EG rechts, 51,4 m², 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, letzte Modernisierung ca. 1990 Wohnung 2: EG links, 14,7 m², 1-Zimmer, Küche, Bad, herausgetrennt aus Wohnung 1, Innenausbau aus 2022 Wohnung 3: OG, 83 m², 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten und großer Balkon, Innenausbau 2022 Wohnung 4: DG, 25,2 m², 2-Zimmer mit Dachschrägen, Küche, Tageslichtbad, Ausbau 2022

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 189 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.000,00 €
Preis/m²
2.758,62 €
Nebenkosten
900,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oos von Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die B500 sowie die A5 besteht zudem eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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