Anlageobjekt mit ca. 6% Mietrendite in Baden-Baden-Oos

Dieses Zweifamilienhaus mit zwei weiteren ausgebauten Wohnbereichen befindet sich in gefragter Wohnlage von Baden-Baden - im Stadtteil Oos - und bietet mit einer aktuellen Mietrendite von 6 % eine attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch den sehr guten energetischen Zustand der Gebäudehülle, eine solide Vermietungssituation sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und modernisierter Gebäudesubstanz eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit. Highlights im Überblick - ca. 27.000 € aktuelle Jahresnettokaltmiete - ca. 149 m² Wohnfläche - ca. 174 m² Wohn- und Nutzfläche - 189 m² Grundstück - Umfangreiche (energetische) Modernisierungen 2017-2023 - Gas-Zentralheizung (2020) - Gefragte Wohnlage in Baden-Baden Oos Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Gebäudehülle. Fassadendämmung inkl. neuem Außenputz - 2018/2023 Dachdämmung inkl. neuer Dacheindeckung - 2020 Balkonanbau am Obergeschoss - 2023 Fenster & Haustüren - 2017 Einheit 1 - letzte Modernisierung ca. 2000 Einheiten 2 & 3 - Innenausbau 2022 Einheit 4 - Innenausbau ca. 2010 Aufteilung Einheit 1: EG rechts, 51,4 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad Einheit 2: EG links, 14,7 m², 1 Zimmer, Küche, Bad, Innenausbau 2022 Einheit 3: OG, 83 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten und großer Balkon, Innenausbau 2022 Einheit 4: DG, 25,2 m², 2 Zimmer mit Dachschrägen, Küche, Tageslichtbad

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024