4-Familienhaus in Baden-Baden-Oos: modernisiert & ca. 5% Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in gefragter Wohnlage von Baden-Baden - im Stadtteil Oos - und stellt mit einer attraktiven Mietrendite von 5% eine interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch den sehr guten energetischen Zustand, eine solide Vermietungssituation sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Durch die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und modernisierter Gebäudesubstanz eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit. Highlights im Überblick - 4 Wohneinheiten - ca. 24.000 € p.a. Jahresnettokaltmiete - ca. 174 m² Wohnfläche - 189 m² Grundstück - 2 Stellplätze - Umfangreiche (energetische) Modernisierungen 2017, 2018 & 2024 - Gas-Zentralheizung (2020) - Gefragte Wohnlage in Baden-Baden Oos Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung im Jahr 2024. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Fassadendämmung inkl. neuem Außenputz - 2024 - Dachdämmung inkl. neue Dacheindeckung - 2024 - Balkonanbau im Obergeschoss - 2022 - Fenster & Haustüren - 2017 - Balkon im Obergeschoss (Anbau 2023) - Wohnungen 2, 3 & 4 modernisiert - 2018 - Wohnung 1 letzte Modernisierung etwa 1995 Aufteilung Wohnung 1: EG rechts, 51,4 m², 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, letzte Modernisierung ca. 1990 Wohnung 2: EG links, 14,7 m², 1-Zimmer, Küche, Bad, herausgetrennt aus Wohnung 1, Innenausbau aus 2022 Wohnung 3: OG, 83 m², 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wintergarten und großer Balkon, Innenausbau 2022 Wohnung 4: DG, 25,2 m², 2-Zimmer mit Dachschrägen, Küche, Tageslichtbad, Ausbau 2022

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024