Charaktervolle Villa - Badenweiler - Grundstück, Panoramablick & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

In einer bevorzugten, grünen Wohnlage von Badenweiler präsentiert sich diese charaktervolle Stadtvilla aus den 1930er-Jahren auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.362 m². Das Anwesen verbindet klassische Architektur mit einem bemerkenswerten Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 292 m² Wohnfläche, verteilt auf Garten-/Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, zur Verfügung. Die historischen Wohnflächenunterlagen weisen ca. 171,59 m² für die untere und ca. 120,52 m² für die obere Wohneinheit aus. Hinzu kommen ca. 85,61 m² Nutzfläche im Gartengeschoss zuzüglich Garage. Großzügige Raumproportionen, teilweise hohe Decken, klassische Parkettböden und aufwendig ausgeführte Holzvertäfelungen verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1935 in Massivbauweise errichtet. In den folgenden Jahrzehnten erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie weitere An- und Umbaumaßnahmen. Um 2000/2001 wurden umfangreichere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Hanglage. Von verschiedenen Bereichen des Hauses sowie insbesondere von den Balkon- und Terrassenflächen eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über Badenweiler und die Rheinebene bis hin zu den Vogesen und in Richtung Dreiländereck. Das rund 1.362 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück bietet unterschiedliche Gartenebenen, alten Baum- und Strauchbestand, Rasen- und Pflanzflächen, Rosenbereiche, Pergola und Brunnen. Durch die gewachsene Vegetation entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist nach Westen orientiert und profitiert von viel Licht und Sonne. Zwei grundbuchlich getrennte Wohneinheiten Eine Besonderheit des Anwesens ist die bereits bestehende Aufteilung in zwei rechtlich selbstständige Wohneinheiten. Für das Grundstück Flurstück Nr. 303 bestehen zwei Wohnungsgrundbücher mit jeweils einem ½-Miteigentumsanteil am 1.362 m² großen Grundstück. Die Wohneinheit Nr. 1 umfasst das Garten-/Untergeschoss und Erdgeschoss einschließlich Keller und Garage. Ihr sind außerdem Sondernutzungsrechte an Terrasse und Gartenflächen zugeordnet. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 171,59 m². Die Wohneinheit Nr. 2 umfasst Ober- und Dachgeschoss einschließlich Keller. Dieser Einheit sind unter anderem Sondernutzungsrechte am Carport, an der Außentreppe, Wegflächen sowie Gartenflächen zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt ca. 120,52 m². Beide Bereiche verfügen über separate Zugangsmöglichkeiten und sind zusätzlich innerhalb des Gebäudes miteinander verbunden. Dadurch bietet das Anwesen langfristig unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung zweier eigenständiger Wohneinheiten. Aktuelle Nutzung und Vermietung Die untere Wohneinheit Nr. 1 mit Garten-/Untergeschoss und Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag begann zum 01.03.2025. Laut Mietvertrag ist eine ordentliche Kündigung durch die Vertragsparteien frühestens zum 29.02.2028 vorgesehen. Zudem wurde eine Indexmietvereinbarung getroffen. Aktuell beträgt die vertragliche Nettokaltmiete zunächst: Erdgeschoss: 1.200 € monatlich Garten-/Untergeschoss: 470 € monatlich Damit ergeben sich zunächst 1.670 € Nettokaltmiete monatlich. Zum 01.11.2026 wurde die Nettokaltmiete für den UG-Anteil auf 570 € monatlich angepasst. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die gesamte Nettokaltmiete der unteren Einheit somit 1.770 € monatlich bzw. 21.240 € jährlich. Die vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen betragen dann insgesamt 510 € monatlich. Die obere Wohneinheit aus Ober- und Dachgeschoss wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Damit besteht derzeit bereits eine Kombination aus klassischer Wohnraumvermietung und kurzfristiger Beherbergungsnutzung.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 850,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2001