Top-Kapitalanlage in Badenweiler: Historisches MFH mit 11 Wohneinheiten

Wichtigste Punkte: . 11 Wohneinheiten in historischem Mehrfamilienhaus (kein Denkmalschutz) . Ca. 842 m² Wohn-/Nutzfläche . Ca. 705 m² Grundstück . Jahreskaltmiete 2025 ca. 94.000 € . Jahresbruttorendite ca. 12,5 % . Drei Garagen und weitere Stellplätze vorhanden . Historischer Altbau mit altersbedingtem Instandhaltungsbedarf Zum Verkauf steht ein vermietetes Gesamtangebot in Badenweiler-Oberweiler, bestehend aus einem historischen Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Das Bestandsobjekt befindet sich auf einem ca. 705 m² großen Grundstück und verfügt laut vorliegenden Unterlagen über ca. 842 m² Wohn-/Nutzfläche. Es besteht aus einem mehrgeschossigen Hauptgebäude sowie einem angebauten Nebengebäude mit eigenem Eingang und eigenem Treppenhaus. Nach Eigentümerangabe sind separate Strom- und Heizungszähler für die Wohnungen vorhanden. Zudem stehen drei Garagen und weitere Stellplätze zur Verfügung. Die vom Eigentümer vorgelegte Mietaufstellung für 2025 weist eine Jahreskaltmiete von ca. 94.000 € aus. Die Gesamteinnahmen inkl. Nebenkosten betragen ca. 120.000 € p.a. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Investoren. Bei der Immobilie handelt es sich um einen historischen Altbau mit entsprechendem Charakter und altersbedingtem Instandhaltungsbedarf. In den Unterlagen werden Modernisierungen in den 1980er-Jahren sowie 2013 und 2016 genannt. Zudem liegt eine Baugenehmigung aus 2017 zur Umwandlung des ehemaligen Restaurants im Erdgeschoss zu Wohnraum vor. Es liegt kein Denkmalschutz vor. Zusätzlich kann das gegenüberliegende Grundstück mit ca. 417 m² für 240.000 € zusätzlich erworben werden. Hierfür liegt bereits ein Bauvorbescheid aus dem Jahr 2018 vor. Gegenstand des Vorbescheids war der Neubau eines Wohngebäudes mit vier Wohnungen. Laut Bauvorbescheid ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung planungsrechtlich grundsätzlich zulässig. Die konkrete Ausgestaltung sowie die Genehmigungsfähigkeit sind jedoch im Rahmen eines Bauantrags erneut zu prüfen. Das Grundstück kann separat oder gemeinsam mit dem Mehrfamilienhaus erworben werden. Das Angebot verbindet laufende Mieteinnahmen, historischen Gebäudebestand und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch das Baugrundstück.

Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint. Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht, das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung inkl. einer Immobilienbewertung unter: [email protected] +49 171 3611 965 Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 13, 3 Etagen, modernisiert: 2013 + 2016