Aufgepasst! Ihr Anlageobjekt für Investoren, Familien oder Generationen wartet in Bahlingen auf Sie

Interessenten aufgepasst! Dieses äußerst gepflegte und schöne Dreifamilienhaus besticht durch seine ruhige und begehrte Wohnlage in Bahlingen am Kaiserstuhl und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bauweise, großzügigem Raumangebot und liebevoll gestalteter Außenanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten. Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine volle Unterkellerung. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, während die dritte Einheit flexibel zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bereitsteht. Das Grundstück umfasst rund 1.016 m², ist ebenerdig und vollständig eingefriedet. Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen. Zur Ausstattung gehören zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ob als Generationenhaus, zur Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und ein angenehmes Wohnambiente.

Sonstiges
Die Übergabe dieses attraktiven Mehrfamilienhauses an den neuen Eigentümer kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt erfolgen, sodass Sie zeitnah Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage beziehen können. Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie nachhaltig sichern. So wurde die Fassade Mitte der 1990er Jahre nicht nur neu gestrichen, sondern auch gedämmt. Das Dach erhielt im Jahr 2007 eine neue Eindeckung sowie eine moderne Dachdämmung, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2012. Eine Kombination, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die Fenster wurden, mit Ausnahme des Dachgeschosses, zwischen 2014 und 2016 durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und bieten somit sehr gute Wärme- und Schalldämmwerte. Die Mieteinnahmen gestalten sich wie folgt: - Die Erdgeschosswohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 Euro. Die letzte Mieterhöhung fand im Sommer 2025 statt. - Für die Dachgeschosswohnung wird eine monatliche Miete von 567 Euro bezahlt. Für den Mieter der Dachgeschosswohnung wurde im Mietvertrag ein Eigenbedarfskündigungsschutz für 12 Jahre ab dem 30.07.2025 vereinbart. Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit uns. Unsere Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen unter 07641/588-1800 für alle Fragen zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne: Unsere Kollegen aus der Finanzierungsabteilung beraten Sie individuell zu attraktiven Konzepten und Konditionen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 263,00 m², vermietbare Fläche: 263,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg