Doppelhaushälfte mit großem Garten und schöner Aussicht in Bahlingen

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr des Hauses und vermittelt den charakteristischen Charme der 1960er Jahre. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine verputzte und gestrichene Fassade sowie ein klassisches Satteldach mit Ziegeldeckung.Die Fenster sind größtenteils als Holzfenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Auch die Innentüren bestehen überwiegend aus furnierten Holztüren mit lackierten Holzzargen und unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie.Bei den Bodenbelägen findet sich eine Mischung aus PVC-Belägen, Teppichböden sowie gefliesten Bereichen in den Sanitär- und Funktionsräumen. Die Wände und Decken sind überwiegend verputzt beziehungsweise tapeziert und gestrichen.Das Badezimmer im Erdgeschoss entspricht weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Tageslicht. Das separate WC im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss, das mit Dusche, Hänge-WC sowie Waschbecken ausgestattet ist.Abgerundet wird das Angebot durch den Balkon auf der Ostseite des Hauses, die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie mehrDie Gemeinde Bahlingen am Kaiserstuhl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Breisgau und verbindet die hohe Lebensqualität des Kaiserstuhls mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Freiburg, Emmendingen und Endingen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage am südlichen Ortsrand in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Die Wohnadresse selbst ist eine Sackgasse und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld.Bahlingen verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein größerer Supermarkt liegt nur etwa 800 Meter vom Objekt entfernt.Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten wie Bötzingen, Teningen, Kenzingen und Emmendingen angesiedelt und bequem erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bahlingen am Kaiserstuhl mit Anschluss an die Breisgau-S-Bahn befindet sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen über Gottenheim direkt nach Freiburg im Breisgau sowie in Richtung Endingen und Riegel. Die 2019 modernisierte und elektrifizierte Kaiserstuhlbahn ermöglicht eine komfortable und schnelle Anbindung an die gesamte Region.Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anschlussstellen Teningen (A5) sowie Riegel (A5) sind jeweils in rund fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Basel, Karlsruhe und Frankfurt. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Emmendingen in rund 10 Minuten und die französische Grenze bei Breisach beziehungsweise Straßburg ebenfalls in kurzer Zeit.Die umliegenden Weinberge des Kaiserstuhls, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und zum Elsass sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das mediterran geprägte Klima des Kaiserstuhls zählt zu den wärmsten Regionen Deutschlands und macht die Gegend zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.ere Außenstellplätze auf dem Grundstück vor dem Hauseingang.