Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Nebengebäude und neuer Heizung in Bahrdorf

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1828 errichtet und steht auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bahrdorf-Saalsdorf. Das Wohnhaus bietet rund ca. 140-145 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausbaufähigen Dachboden. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit Garage und Allzweckraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich genutzt und gepflegt. Viele Details stammen aus den 70er/80er-Jahren und sind funktionstüchtig, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Geschmack - ideal für Käufer, die sich Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, ein modernes, ebenerdiges Duschbad, ein zusätzlicher Allzweck-/Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten sowie ein weiterer Raum, der sich z.?B. als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Telekom-Internetanschluss mit bis zu 100 Mbit/s ermöglicht dabei komfortables Arbeiten im Homeoffice und stabiles Streaming. Die Diele mit Holztreppe bildet den zentralen Verteiler. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Bad im Dachbereich sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden ist aktuell Lagerfläche, bietet aber zusätzliches Ausbaupotenzial (z.?B. Studio, Hobbybereich), vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen. Das Highlight des Hauses ist das große, überwiegend ebene Grundstück hinter dem Haus. Hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familiengarten mit Spielbereich, Selbstversorger-Garten, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder Platz für spätere Erweiterungen. Durch die Lage im alten Ortskern genießen Sie Ruhe und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen. Mit der neuen Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2024) und dem vorliegenden Energieausweis/Sanierungsfahrplan ist eine sehr solide Basis für eine energetische Ertüchtigung bereits geschaffen. Geplante Maßnahmen wie der Fenstertausch oder weitere Dämmmaßnahmen können auf Wunsch übernommen bzw. weitergeführt werden. Dieses Objekt eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die ein klassisches Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial suchen. Unser Service für Sie Wir legen großen Wert auf eine transparente und strukturierte Vermarktung sowie einen reibungslosen Ablauf - von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert: ? ein ausführliches Exposé ? Zugang zum 360°-Rundgang (auf unserer Website verfügbar) ? einen 3D-Grundriss mit Sonnenverlauf (auf unserer Website verfügbar) ? alle relevanten Objektunterlagen So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild der Immobilie verschaffen und fundiert entscheiden, ob das Objekt zu Ihren Vorstellungen passt. Für persönliche Termine bin ich in den kommenden Tagen regelmäßig vor Ort und ermögliche individuelle Einzelbesichtigungen. Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. Durch unser Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungspartnern können wir Ihnen eine schnelle und realistische Einschätzung Ihrer Möglichkeiten ermöglichen und Sie bei der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen begleiten. Gerade bei Immobilien mit Entwicklungspotenzial ist eine klare Finanzierungsstruktur ein entscheidender Faktor für eine zügige und erfolgreiche Abwicklung. Ein weiterer Vorteil: Für die Umsetzung geplanter Maßnahmen kann auf Wunsch ein eingespieltes, zuverlässiges Handwerkerteam empfohlen werden. Dadurch lassen sich Renovierungs- und Umbauarbeiten koordiniert und effizient aus einer Hand umsetzen - mit dem Ziel, das Objekt zügig in einen zeitgemäßen Zustand zu überführen.

Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Bei Kaufpreisen unter 100.000 € beträgt die Provision 3.600 € inkl. MwSt.

Sonstiges
Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.72, Distanz zum Bus: 0.24