Attraktiver Bungalow für Kapitalanleger - vermietungssicheres Potenzial trifft hohen Wohnkomfort

Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche liebevolle Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus ist seit elf Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Investition mit solidem Vermietungshintergrund dar. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Gleich rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Direkt dahinter liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterelementen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ein vorhandener Ofen sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden und verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper, Bodenerwärmung sowie ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung. Die Küche präsentiert sich mit einer Einbauküche im Landhausstil und bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur zweiten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraumfläche. Hier befinden sich außerdem die Elektrik sowie die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Ein weiterer Außenzugang sowie der Zugang zum Dachboden befinden sich ebenfalls in diesem Bereich. Der gedielte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im gesamten Haus sorgen sichtbare Holzbalken für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und harmonieren ideal mit dem Gesamtbild. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche, Badezimmer und weitere Funktionsräume gefliest sind. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung verfügen über dekorative T-Sprossen. Besonders ansprechend ist die zweifarbige Gestaltung: innen klassisch weiß, außen in stilvollem Blau gehalten. Auch die innenliegenden Außenrollläden greifen diese Farbgebung auf. Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Eindruck. Der Vorgarten ist mit einer Rasenfläche sowie liebevoll angelegten Zierbeeten gestaltet. Der rückwärtige Garten bietet dank Sichtschutzzaun ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassenbereiche: die vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse mit Westausrichtung sowie eine weitere Terrasse mit Südausrichtung und Markise. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien. Für Fahrzeuge stehen eine lange Auffahrt sowie ein Carport zur Verfügung, das derzeit als überdachte Terrasse genutzt wird. Insgesamt handelt es sich um einen gepflegten und vielseitig nutzbaren Bungalow mit solidem Vermietungshintergrund und attraktivem Entwicklungspotenzial als wertbeständige Kapitalanlage. Die ruhige Wohnlage rundet dieses Angebot perfekt ab.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein