Mitten in Kremperheide: Ehemaliges Wohn - und Geschäftshaus mit zwei vermieteten Einheiten

Die angebotene Immobilie ist ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1934, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.029 m² befindet. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Entwicklungsperspektiven. Neben dem Wohnhaus stehen zusätzliche Freiflächen sowie mehrere Stellmöglichkeiten für PKWs im Außenbereich zur Verfügung. Ein besonderes optisches Merkmal stellt die teilweise mit Zedernholzschindeln verkleidete Außenfassade dar, die dem Gebäude einen individuellen Charakter verleiht. Die beiden Wohneinheiten sind baulich voneinander getrennt und verfügen jeweils über separate Zugänge. Die Erdgeschosswohnung ist direkt über den überdachten Eingangsbereich an der Vorderseite des Hauses erreichbar. Der Zugang zur Dachgeschosswohnung erfolgt über einen seitlich gelegenen Hauseingang mit anschließendem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Das Badezimmer dieser Einheit befindet sich im Bereich des Treppenhauses im Erdgeschoss. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m². Über den Windfang gelangt man in die Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Die Einheit umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Pantryküche. In den 1980er Jahren wurde ein Teil der Fläche gewerblich genutzt; in diesem Bereich befindet sich heute der Wohnbereich der Einheit. Bei einer zukünftigen ausschließlichen Wohnnutzung ist gegebenenfalls erneut ein entsprechender Nutzungsänderungsantrag erforderlich. Alternativ eignet sich die Immobilie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine erneute gewerbliche Nutzung. Die Erdgeschosswohnung ist ab dem 31.07.2026 frei von Mietverhältnissen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von 650 € vermietet. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 96 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m². Hierzu zählen mehrere Anbauten sowie ehemalige Stallungen, die zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Teil dieser Räumlichkeiten mit einem Nutzungsvertrag zu einer monatlichen Pauschalmiete von 780 € ebenfalls vermietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - dieses Objekt bietet vielseitige Potenziale und Raum für individuelle Konzepte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
* Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2